На Ямале за девять месяцев объемы выдачи ипотеки упали на 40%, по России — на 28%. Снижение числа сделок эксперты связывают с малым количеством новостроек, высокими ценами на недвижимость и отставанием роста зарплат от роста цены за квадратный метр. Россияне со средними доходами все чаще откладывают покупку жилья в кредит до лучших времен.
По мнению директора финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослава Баджурака, на Ямале «сжатию» ипотечного рынка способствуют высокие цены на квартиры. «Стоимость квадратного метра ипотечных новостроек за год поднялась на 33,6% — до 179 999 рублей. Немало региональных ипотечников-льготников ЯНАО теперь не могут преодолеть «порог входа» в ипотеку по зарплате и первоначальному взносу. А те, кто умудряются взять ипотеку, несут повышенную финансовую нагрузку», — сообщил эксперт.
В итоге средний «чек» ипотеки в ЯНАО за год сократился почти на 7%. Если осенью 2023-го жители Салехарда брали в ипотеку 4,5 млн рублей, то спустя год — 4,2 млн рублей. Это говорит о том, что региональным заемщикам все труднее кредитоваться из-за высоких ставок на дорожающие квартиры. Согласно расчетам ипотечного калькулятора «Выберу.ру», ежемесячный платеж льготника ЯНАО по ипотеке-2024 составит 35 973 рублей. Год назад аналогичная суммы не превышала 28 778 рублей, пишет «Север-Пресс».
При покупке жилья в кредит на вторичном рынке средние проценты в конце 2023 года достигали 15–16%. Ежемесячный ипотечный платеж на среднестатистическую вторичку ЯНАО стоимостью 5,4 миллиона составлял 54 094 рублей. В 2024-м средняя цена квартиры подросла до 6,2 млн рублей, а средние проценты в программах банка — до 26%.
«Чтобы войти в такую ипотеку, жителям Салехарда необходим доход 215 тысяч рублей. Иными словами, в одиночку и без созаемщиков такой кредит не потянуть. А те счастливчики, которые уложатся в требования банков, видят, что их итоговая переплата из-за космических процентов достигает 38,5 млн рублей. Сумма в 6,2 раза больше цены купленной квартиры. Выходит, с текущими рыночными ставками ипотечник ЯНАО покупает одну квартиру для себя, а еще пять отдает кредитору в качестве процентов. Вряд ли подобную ипотеку можно считать рабочим решением», — сделал вывод эксперт.
В маркетплейсе «Выберу.ру» рекомендуют брать ипотеку до конца 2024 года только льготникам и советуют поторопиться. Слишком велик риск того, что к середине декабря деньги на субсидии в банках закончатся. Тогда придется ждать 2025 года, за это время могут поменяться требования к заемщикам и ставка семейной ипотеки.
По мнению специалиста по недвижимости из Санкт-Петербурга Ольги Ефремовой, рынок не встал после окончания действия программ льготной ипотеки: «Появились альтернативные способы покупки, такие как длительная рассрочка, на некоторые объекты даже выгоднее получается, чем ипотека. Думаю, что через некоторое время ключевая ставка изменится, рынок оживится».
Эксперты уверены, что государство не откажется от поддержки жилищного рынка. Скорее всего, будут пересматриваться условия и лимиты, возможно, появятся новые программы.
Ранее стало известно, что жители Ямала могут накопить на квартиру за три года и восемь месяцев, если откладывать всю зарплату.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».