В октябре ввод новых частных домов в Ленобласти сократился в пять раз: всего 438 домов вместо обычных 2-2,5 тысяч. Причины пока непонятны.
Специалисты обсуждали версию о дефиците кадастровых услуг, в связи с завершением в конце года комплексных кадастровых работ в муниципалитетах - не подтверждается. Еще одна возможная причина - стремление избежать налогов. (Под налог на недвижимость попадают постройки, зарегистрированные до 1 декабря).
Но тогда, вероятно, снижение ввода было бы более плавным. Часто выдвигают предположения о технических проблемах - Росреестр отрицает. Никаких особенных сложностей на приемке и обработке документов не было.
Ситуация интересная; «Пригород» будет публиковать версии, мнения и оценки
Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»:
- Мы ожидали снижения показателей по вводу новых индивидуальных домов, но не так быстро и не в пять раз, конечно. Пока цифры от Росреестра не особо коррелируется со строительным циклом. Одна из возможных причин: многие из тех, кто строил, торопились успеть как можно больше домов сдать до окончания льготной ипотеки; кто не успел - либо побросали до лучших времён, либо продолжают без ажиотажа.
Сейчас гораздо выгодней наоткрывать депозитов под 26% либо накопительных счетов под 21-22 % и сидеть дома ровно. И не тратиться на стройку, которая, в обычном режиме, все равно не принесёт столько прибыли, сколько обещают банки.
Поэтому просто «за идею» рисковать и ввязываться в новые проекты нет смысла. Конечно, если речь не идет о новых регионах или стройках Минобороны.
Экономика (ее рыночная часть) начала сокращаться раньше, чем думал ЦБ. И теперь регулятор «кормит» предпринимателей обещаниями к середине следующего года снизить ставку до 15-16%. При том, что в других своих прогнозах среднюю ставку на следующий год заявляют от 17-20%. Что-то не клеится в их математике…
В погоне за снижением показателей инфляции, за тем, чтобы вытащить из экономики побольше напечатанных за два года лишних денег, ЦБ может затормозит экономику не на один год вперёд.
На вторичном рынке снижения нет - но это пока. Что будет дальше - увидим. Пока сами продавцы и девелоперы пытаются нивелировать сокращение спроса уменьшением в предложении количества объектов, придерживая выход новых проектов.
В стройке довольна сильна инерция, поэтому накопленные в успешные «ипотечные времена «жирок» будет вымываться еще долго. Законы рынка никто не отменял: хочешь удержать снижающийся спрос - снижай предложение.
Думаю, еще не настало время приобретать участки в инвестиционных целях. Да и регулятор еще не сказал своего последнего слова.