Может ли изменение системы отопления принести вред?
Установка газового оборудования в помещении должная производиться с соблюдением предусмотренного законом разрешительного порядка и быть согласована с органом местного самоуправления.
Одна моя моя знакомая рассказала, что её сосед по лестничной клетке демонтировал и отключил централизованное отопление и горячее водоснабжение и самостоятельно установил газовое оборудование. Все это он сделал без согласования с уполномоченными органами.
Она стала волноваться безопасно ли производить такие изменения в многоквартирном доме, может ли оно привести к каким-либо неблагоприятным последствия. Кроме того, её соседка, проживающая в угловой квартире, пожаловалась, что у неё стало холоднее и повысилась влажность, от чего на стене появилась плесень. Она предполагает, что это связано с действиями соседа по переоборудованию отопления.
Его квартира находится на четвёртом этаже в многоквартирном доме. Дом подключён к системе центрального отопления, которое сосед переоборудовал на индивидуальное газовое отопление. На лоджии он установил газовый котёл с выводом вытяжной вентиляции в стене лоджии. Приборы отопления в квартире подключены к газовому котлу, стояки центрального отопления изолированы декоративной отделкой, полотенцесушитель демонтирован.
Начали разбираться в этом вопросе и пришли к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Согласно пп. 1 и 3 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно или через многофункциональный центр в соответствии с заключённым ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, в том числе - заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то также и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников в помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ.
Основанием проведения перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании.
Пунктом 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещён переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утверждёнными Правительством РФ, при наличии осуществлённого в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определённых схемой теплоснабжения.
Согласно подп. «в» п. 35 Правил № 354 потребитель не вправе самостоятельно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Таким образом, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом порядка, а факт переустройства должен быть подтверждён соответствующими документами (его разрешением и актом приёмочной комиссии, подтверждающей произведённое переустройство).
Зачем все эти сложности?
Связано такое требование к порядку переустройства с тем, что должна быть обеспечена надёжность и безопасность теплоснабжения в многоквартирном доме. Указанное отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нём. Должен быть достигнут баланс интересов тех, кто перешёл на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключённом к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме. Это предполагает, что изменённые тепловые источники не должны быть использованы так, чтобы это привело к нарушению температурного режима как в жилых, так и нежилых помещениях. Например, не допустимо, если из-за переоборудования тепловых источников в одних квартирах, произойдёт изменение минимально допустимой температуры воздуха в других, что приведёт к промерзанию или отсыреванию здания в целом, либо каких-то конструктивных его элементов.
В связи с этим, соседу необходимо получить разрешение на переоборудование его системы отопления, а в случае, если ему будет отказано в этом, он должен будет привести помещение в первоначальное состояние.
Решили, что знакомая посоветует соседу урегулировать этот вопрос. Если он не захочет это сделать, она обратиться в органы местного самоуправления.
Если вас заинтересовала данная ситуация, предлагаю обсудить её в комментариях.