Ежегодная аренда может обойтись в 0,9-1,4 млрд рублей
Wildberries стал одним из претендентов на аренду бывшего складского комплекса IKEA в Есипове. По данным источников «РБК», компания договаривается об этом с новым владельцем объекта Робертом Узиловым. Маркетплейс заинтересован в аренде большей части площадей в дистрибуторском центре «Есипово».
История вопроса:
Партнер NF Group Константин Фомиченко предполагает, что маркетплейс займет всю невысотную часть объекта – то есть примерно две-трети логопарка или 100 000 – 120 000 кв. м, пишут «Ведомости». Представитель Wildberries от комментариев отказался. Представитель Узилова сообщил лишь, что тот «рассматривает разные сценарии и возможности развития данного актива». По его словам, бизнесмен ведет переговоры по этому поводу с некоторыми потенциальными партнерами.
Ритейлерам и маркетплейсам сегодня нужны крупные распределительные и фулфилмент-центры, говорит основатель Telegram-канала Skladexpert Александр Перфильев. Первые, по его словам, занимаются снабжением магазинов напрямую, вторые делают отправку заказов покупателям. В то же время объектов масштаба «Есипово» в Московской области практически нет, поэтому логично, что крупные игроки попытаются как можно быстрее забронировать площади в нем, добавляют консультанты.
То, что Wildberries хочет арендовать не весь бывший логопарк Ikea, опрошенным «Ведомостями» экспертам кажется логичным, так как часть комплекса сейчас занимает в том числе оборудование для обработки заказов. В первую очередь интернет-ритейлера интересуют чисто складские площади, а не «начинка», считает Перфильев. По его словам, если бы компания арендовала весь объект, то она просто не смогла бы воспользоваться всеми площадями. При этом, как отмечает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин, найти арендатора, который возьмется обслуживать автоматизированную часть логопарка, крайне сложно, а это является проблемой для собственника объекта. Перфильев, впрочем, не исключает, что со временем Wildberries сможет включить эти площади в свои логистические бизнес-процессы.
Ставка аренды в «Есипово» сегодня составляет 9000 – 10 000 руб. за 1 кв. м в год, считает Фомиченко. Бумагин говорит о 11 000-12 000 руб. В этом случае Wildberries будет ежегодно платить за площади в этом комплексе 0,9-1,4 млрд руб. Сделка может предусматривать еще и различные доплаты, к примеру, за пользование стеллажами или складской техникой, отмечает Перфильев.
Напомним, по экспертным оценкам, Ingka Group, развивающая IKEA, продала свой последний актив в России – склад в подмосковном Есипово – за 16-18 млрд рублей. LR