Как платить НДФЛ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве

Минфин уточнил, как платить НДФЛ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.

В своем письме от 17.10.2024 № 03-04-05/100940 ведомство отмечает, что пункт 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ освобождают от НДФЛ доходы от продажи недвижимости, а также долей в ней, если объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения.

Вместе с тем для целей НК РФ не признаются имуществом имущественные права, за исключением безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг.

Это значит, что указанные нормы об освобождении от НДФЛ не могут применяться к доходам, полученным при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Соответственно, уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве требует исчисления и уплаты НДФЛ. При этом статья 220 НК РФ допускает применение имущественного налогового вычета при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Вместо получения имущественного вычета при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущественного права.

Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.

В материале использованы фото: Sutthiphong Chandaeng / Shutterstock / Fotodom.