Какие документы необходимо заказать в Росреестре, чтобы быть уверенным в безопасности сделки с недвижимостью, мы рассмотрим в этой статье.
Каждый человек, собирающийся купить дом или квартиру, переживает за "чистоту" сделки, поскольку на рынке недвижимости можно столкнуться с многочисленными случаями не только мошенничества, но и вполне себе законными способами одурачивания покупателя.
С чего начать? Конечно с главного - с документов на объект недвижимости.
На сегодняшний день главным документом на любой объект недвижимости является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Хотя у многих собственников ещё сохранились свидетельства о собственности (которые они получили до 15 июля 2016 года),
именно выписка содержит самые актуальные сведения об интересующем объекте.
Поэтому начинать анализ необходимо именно с этого документа.
НО НЕ ТОЛЬКО ЕГО следует изучить.
В Росреестре следует заказать целых 3 документа и вот каких:
1) Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Какие сведения она содержит:
а) вид объекта, площадь, кадастровый номер, кадастровую стоимость, полный адрес;
б) Ф.И.О собственника, тип собственности (единоличная, совместная, общая долевая), дата регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о документе на основании которого возникло право собственности;
в) схема о расположении объекта недвижимости на земельном участке;
г) отметки об имеющихся ограничениях в отношении данного объекта недвижимости (арест, залог).
На что следует обратить особое внимание в этом документе: сверить адрес объекта, узнать кто является собственником, посмотреть не находится ли квартира в залоге или под арестом.
И если объект находится в совместной собственности, то необходимо запросить согласие супруга собственника на продажу недвижимости, заверенное у нотариуса.
2) Выписка о содержании правоустанавливающих документов.
Какие она содержит сведения:
а) этот документ содержит перечень документов на основании которых продавец стал собственником (например, договор купли-продажи, договор дарения);
б) она приводит подробное содержание правоустанавливающих документов (например, договор дарения, Ф.И.О сторон, предмет договора, Ф.И.О нотариуса, удостоверившего сделку, дата удостоверения и номер);
Что даёт информация, полученная из этой выписки.
Изучив её содержание и узнав данные о предыдущем продавце данной недвижимости, есть возможность проверить на сайте районного суда наличие споров между сторонами прошлой сделки.
Так же если основанием возникновения права собственности является свидетельство о наследстве, необходимо выяснить у продавца о наличии других возможных наследников и проверить на сайте суда нет ли спора между ними.
3) Выписка о переходе прав на объект.
Какую информацию она содержит:
в этом документе перечисляются все владельцы объекта недвижимости.
Она отображает Ф.И.О всех собственников за все время существования объекта и даты, когда регистрировалось возникновение и прекращение права собственности каждого из них.
Что даёт информация, полученная из этой выписки.
Здесь следует обратить внимание на количество предыдущих собственников и, если их много, есть повод задуматься почему так часто продавалась квартира.
Известно, что таким образом, посредством цепочки сделок, мошенники могут "обелять" объект или же, например, в квартире есть какой-то, на первый взгляд, неочевидный недостаток, который обнаруживается только после вселения и новоиспечённый собственник стремится избавиться от "нехорошей квартиры".
И первый, и второй вариант заставляет задуматься, нужна ли вам такая недвижимость.
Второй момент, на который стоит обратить внимание, - это сроки владения объектом недвижимости.
Если в полученной выписке, вы увидете короткие сроки владения, то это также является сигналом к тому, что от недвижимости скорее всего избавлялись. Вопрос: "почему?"
Вот такие 3 выписки из ЕГРН помогут покупателю составить полную картину об интересующем его объекте недвижимости.
И помните, информация лишней не бывает.