Рассказываю простыми словами, как спекулянты зарабатывают миллионы за земле на Алтае и почему Вы так не сможете. Но сможете по-другому.
Меня зовут Сергей и я инвестирую в земельные участки в Республике Алтай и Алтайском крае уже 3-й год. За это время мне удалось опробовать на себе более 30 различных стратегий и собрать команду юристов, кадастровых инженеров, геодезистов, аналитиков, специалистов по инвестициям и брокеров. Я очень сильно погрузился в эту тему и могу рассказать простыми словами, как всё работает.
И если Вы нацелены увеличить свой доход до нескольких сотен тысяч рублей и свой капитал на миллионы рублей - я подскажу, к какой модели заработка на этом рынке нужно присмотреться, а какие обходить стороной.
Кто есть на рынке
На земельном, как и на любом рынке, масса игроков и все они играют по своим правилам и зарабатывают по своему, но можно разделить их на группы:
- Риэлторы. Или агенты. Самая многочисленная группа - в ней собираются все, кто не нашел себя в другой профессии. Редко встречаются профессионалы, которые пришли в эту сферу осознанно и имеют профессиональную этику. Эти ребята зарабатывают на том, что помогают владельцам земли продать их землю, а покупателям купить землю и решают вопросы с оформлением сделки. Агенты зарабатывают свое комиссионное вознаграждение от 3% до 10% в зависимости от объекта (₽30.000 до бесконечности) и это требует навыков переговоров и продаж. Это агентская модель заработка на земле и она не всем подходит.
- Спекулянты. Или "перекупы". Их тоже достаточно много. Здесь их роль точно такая же, как в любой отрасли - они покупают земельные участки подешевле (в основном когда продавцу нужны срочно деньги) и тут же выставляют на Авито и продают дороже. Самая простая схема, но требует наметанного глаза и большого количества свободных денег. Это спекулятивная модель получения дохода на земельных участках и она весьма рискованная.
- Юристы. Специалисты в земельном праве и гражданском праве. Сюда же можно отнести кадастровых инженеров и геодезистов. Они зарабатывают на оказании услуг: оформление земли, перевод в другую категорию, кадастровые и геодезические работы, сопровождение сделок и прочие полезные дела. Это модель оказания услуг и требует не просто профильного образования, а колоссального опыта.
- Инфобизнесмены. Или "инфоцыгане". Они занимаются обучением другим людей, чтобы те другие сами оформляли землю, переводили в другую категорию, занимались выкупом и тд. В 99% это не сработает, потому что такая деятельность требует большой практики и терпения, но это тема для отдельной статьи. Это модель инфобизнеса и она не экологична.
- Девелоперы. Или застройщики. Эти ребята не просто покупают участок - они еще и занимаются его освоением - улучшают его функционал: проводят расчистку, огораживание, межевание, проводят коммуникации, меняют категорию и вид разрешенного использования, строят объекты и продают уже в разы дороже. Это девелоперская модель - крутая, но очень громоздкая, потому что требует опыта управления и маркетинга.
- Инвесторы. Это мы. И мы делаем почти всё из вышеперечисленного:
- Покупаем земельный участок дешевле. Есть 20 способов это сделать и об этом поговорим в следующих статьях. Таким образом, уже на старте мы зарабатываем 20-95% от рыночной цены.
- Осваиваем землю. Иногда с партнерами-девелоперами, а иногда самостоятельно. Улучшаем функциональные характеристики участки и его стоимость в 2-10 раз.
- Упаковываем объекты. Делаем красивую обёртку и готовим либо к продаже либо к сдаче в аренду для получения пассивного дохода. Это дает еще примерно х2 к цене.
- Продаем дороже. Но это не значит, что мы продаем по завышенной цене - как правило, учитывая запас себестоимости, мы реализуем объекты по цене чуть ниже рынка. Это даёт быструю оборачиваемость, ведь х5 за год это гораздо интереснее, чем х5 за 5 лет.
Почему инвестором стать просто
Выше приведена инвестиционная модель и она даёт лучшее соотношение риск/доходность. Единственная проблема - она требует наличие массы компетенций, которые сложно купить - их нужно собирать по крупицам и выстраивать команду. Но мы решили и эту проблему - для своих клиентов мы оказываем все услуги "под ключ" за небольшой процент от прибыли (от 15%) и предоставляем все наработанные инструменты заработка на земельных участках Алтая и увеличения капитала.
Так что эта модель не потребует каких-то особенных знаний, опыта и даже не потребует присутствия на Алтае - мы сопровождаем на всех этапах и делаем безопасные сделки дистанционно. Но прежде, мы хотели бы пригласить Вас на бесплатный инвест-тур по Алтаю, чтобы познакомиться с нами и выбрать лучшие земельные участки.
В следующих статьях расскажем, почему на самом деле все ринулись инвестировать в Алтай, сколько можно заработать здесь на земле и какие 20 способов есть, чтобы купить землю ниже рынка.
Ждем от вас лайков.
Будет интересно:
✅ Подписывайся на канал, чтобы не пропустить следующие полезные материалы и вдохновляющие, реальные истории.