В Оренбурге и Орске изменили план капитального ремонта домов. В итоге из него была «выкинута» сотня адресов.
Речь идет о краткосрочном плане. В постановлении администрации Орска от 2023 года в перечне домов, подлежащих капитальному ремонту в 2025 году, указано более 200 адресов. При этом в постановлении правительства Оренбургской области от 2024 года, количество сокращено до 66.
Что такое краткосрочный план капремонта?
Это план реализации региональной программы, сформированный сроком на 3 года с распределением видов работ по годам в пределах указанного срока.
Можно ли вносить изменения в краткосрочный план капитального ремонта?
- Можно. Порядок регламентирует Жилищный кодекс РФ.
- Решение о переносе сроков и об изменении перечня работ должно принимать собственники на общем собрании жильцов.
- Без решения жителей может быть сокращен перечень услуг, если в доме попросту отсутствуют конструктивные элементы, в отношении которых должны проводиться работы.
Комментарий Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области
Жители одного из домов, который исчез из перечня, обратились в Фонд, где им сообщили, что если администрация Орска не включит многоэтажку в муниципальный краткосрочный план, то здание не попадет и в областной. С инициативой проведения в том или ином доме строительно-монтажный работ в рамках капитального ремонта должен выходить муниципалитет.
Комментарий администрации Орска
- В администрации города Урал56.Ру подтвердили, что перечень адресов, действительно был сокращен.
- В первую очередь капитальный ремонт в 2025 году будет проведен в тех домах, по которым уже заключены договора на проведение работ.
- Также приоритет будет отдан домам, где необходим ремонт инженерных сетей. В жилищном кодексе РФ сказано, что региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
- Ко всему прочему, на корректировку плана также повлиял объем денежных средств собственников, которыми должны быть оплачены работы.
Если на специальном счете недостаточно средств, тогда возможно два пути. Либо необходимо получить займ в размере, покрывающем расходы, либо необходимо изменить срок капитального ремонта, предусмотренный в программе. Кроме того, возможно сокращение перечня работ.
- Согласно постановлению правительства Оренбургской области, в 2025 году должны пройти проектные работа в 128 домах, строительно-монтажные работа в 437 домах.
Неофициальный комментарий сотрудника минстроя
В частной беседе сотрудник министерства строительства рассказал корреспонденту Урал56.Ру о двух основных проблемах – это нехватка денежных средств в фонде модернизации ЖКХ по Оренбургской области и нежелание подрядчиков выходить на эту работу.
Что касается средств. Несмотря на высокую собираемость в регионе ( около 95%), с учетом инфляции и постоянного роста цен на строительные материалы и работы их часто не хватает для проведения капитального ремонта в необходимом объеме. Эту ситуацию могли бы исправить вливания из федерального или регионального бюджетов, работа с крупным, градообразующим бизнесом в малых городах и районах. Информацию об этом нам также в частной беседе подтвердили несколько директоров УК.
Что касается подрядчиков. Количество компаний, которые готовы участвовать в этой программе, сократилось. Сейчас строители могут заработать значительно больше на других работах, где нет такого пристального контроля, и где доходность значительно выше.
Непонятно, почему денег катастрофически не хватает, если взносы на капремонт регулярно повышаются. Также остается непонятным, что делать тем домам, которые уже отыграли контракты на составлении проектно-сметной документации, но при этом исчезли из перечня домов, подлежащих капремонту. Деньги на проект, который в следующем году может устареет и потерять свою актуальность, уже потрачены.
В Оренбурге сложилась аналогичная ситуация. Об этом читайте во второй части.