Публикуем опыт жительницы МКД по установке камер видеонаблюдения.
Осенью 2015 года мы заселились в ЖК «Заречье» в Сосновом Бору — это город в Ленинградской области.
Дом только сдали, но уже скоро на свежеокрашенных стенах и в лифтах начал процветать вандализм. В подъездах стали красть велосипеды и прочее имущество жильцов. На парковках постоянно происходили автомобильные разборки с выяснением, кто кого притер.
В 2016 году соцсеть нашего жилищного комплекса забурлила. Все стали бурно обсуждать необходимость установки камер. Расскажу, как мы решили проблему.
Первая попытка
Дом большой: 17 этажей, шесть подъездов, 407 квартир — велосипеды и самокаты воровали только так. У всех накипело. Вопросом занялся совет дома. Первым делом мы начали собирать коммерческие предложения от фирм, которые могут установить камеры видеонаблюдения и взять их на дальнейшее обслуживание.
Чуть позже, в 2017 году, провели опрос среди жильцов. Он показал, что видеонаблюдение в доме необходимо. Но мы долго не могли договориться, и только в 2019 году наконец удалось организовать общее собрание собственников.
В повестку включили следующие вопросы:
- установка системы видеонаблюдения в доме;
- включение ее в состав общедомового имущества;
- поручение нашей управляющей компании заключить договор на выполнение работ от имени собственников;
- начисление платы за эту услугу и включение ее в квитанцию ЖКУ;
- распределение платежей по квартирам.
Коммерческое предложение предоставила фирма «Сети-С», оно всех устроило. Сумма общего сбора составляла 821 380 ₽, платеж с жильцов распределили на пять месяцев.
Важный момент: так как видеонаблюдение становилось общедомовым имуществом, платеж начислялся с квадратного метра жилплощади. Многим собственникам, особенно владельцам трехкомнатных квартир, это не понравилось. Но совет дома был вынужден прописать сбор оплаты именно таким образом .
Мы набрали кворум , но со сбором денег на установку системы все застопорилось. Совет дома договорился с УК, что деньги будут поступать на ее счет. Собирали через платежку единого информационно-расчетного центра — ЕИРЦ. Так как жилая площадь нашего дома — 20 590,5 м², с каждой квартиры предстояло платить по 7,98 ₽ за 1 м².
Но за пять месяцев удалось собрать всего 68,71% от общей суммы. Поэтому УК в итоге вернула деньги собственникам, которые внесли плату.
Вторая попытка
В 2023 году инициативная группа жильцов снова подняла вопрос о необходимости установить камеры. Наш новый дом, сданный в эксплуатацию семь лет назад, стал превращаться в гетто.
В подъездах появились точки по продаже наркотических веществ, участились случаи порчи общедомового имущества. Стали выламывать домофоны, пожарные датчики, разбивать двери и лампы, вскрывать двери на технические этажи и устраивать там притон. В лифтах и на этажах мы периодически замечали пятна крови и шприцы.
Мы поняли, что установка камер просто необходима, но старая схема снова застопорится в реализации, поэтому пошли по другому пути. Через интернет нашли компанию «Мой дом» и обратились к ней с вопросом предоставления коммерческого предложения по видеонаблюдению и расчету тарифа. Со специалистами этой компании обсудили количество камер в доме и места их установки.
В нашем доме шесть подъездов. Мы решили установить 30 камер в местах общего пользования:
- при входах в подъезды;
- в холлах первого этажа;
- в грузовом и пассажирском лифте;
- на выходах на технический этаж и кровлю.
Отличие от нашей первой попытки заключалось в том, что компания за свой счет должна была закупить видеооборудование, осуществить его монтаж и обслуживание. А жильцы — ежемесячно платить по квитанции ЖКУ фиксированную сумму, которая зависела от количества камер и квартир в доме. В нашем случае вышло по 150 ₽ с квартиры.
Еще одно важное различие — в собственность жильцов оборудование не передавалось. Поэтому участие УК практически не требовалось: оборудование оставалось в собственности компании «Мой дом», в случае вандализма заниматься ремонтом пришлось бы ее сотрудникам.
Установка камер
Требовалось провести общее собрание собственников и набрать 66,6% «за», то есть две трети от общего числа голосов. Это было необходимо, так как при установке видеооборудования использовалось общедомовое имущество .
Мы набрали кворум — 88,43% — и оформили итоговый протокол. Его копию с принятыми решениями направили в УК и фирму «Мой дом». Через два месяца специалисты компании смонтировали и подключили все 30 видеокамер.
Далее всем собственникам через почтовые ящики раскидали листовки с логином и паролем от мобильного приложения. Его надо было скачать и авторизоваться. После этого можно было просматривать камеры в онлайн-режиме, делать фото- и видеозаписи. Также нам стал доступен семидневный архив записей, хранящийся на облачном сервере.
Оплата услуги происходит через квитанцию ЕИРЦ. Тех, у кого возникнут по ней долги, скорее всего, обяжут погасить все через суд.
Итоги
После установки системы видеонаблюдения жильцы активно включились в обнародование видеоматериалов с инцидентами в лифтах и подъездах с поиском виновных.
Самой важной темой стала борьба с людьми, страдающими наркотической зависимостью, в третьем подъезде. С помощью видеозаписей удалось предоставить в полицию доказательства существующей точки по продаже веществ. Также один жилец, сосед этих людей по лестничной клетке, предоставил записи со своей видеокамеры, расположенной у злополучной квартиры.
Полиция наконец приняла меры. Квартира была муниципальной, и тех, кто в ней проживал, выселили. Их бывшие соседи вздохнули спокойно. Да и в целом за год значительно снизился вандализм и порча общедомового имущества. А владельцам машин стало проще находить, кто их притер во дворе.
Как показало время, видеокамеры в местах общего пользования дисциплинируют неадекватных жильцов. Через приложение пострадавший может скачать нужный отрезок видео с инцидентом кражи, порчи машины или вандализма и заявить в полицию.
Поэтому видеонаблюдение в доме значительно облегчило нам жизнь.
Источник: онлайн-журнал "Т-Ж"
https://journal.tinkoff.ru/videonabliudenie-v-mnogokvartirnom-dome/?utm_source=notice&utm_medium=mail