Профессионалы рынка недвижимости спрогнозировали, как может измениться стоимость жилья в Нижнем Новгороде в услових дорогой ипотеки. Эксперты проанализировали ситуацию в ходе пленарного заседания Поволжского конгресса «Золотая пора рынка недвижимости» 13 ноября. Своими мыслями с GIPERNN.RU также поделились руководители риэлторских компаний.
Президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР), глава ЮК «Меридиан- Недвижимость» Сергей Левшин назвал серьезными вызовы, с которыми рынок столкнулся в этом году. К ним относится и геополитическая ситуация, и общий макроэкономический фон, и отмена массовой льготной ипотеки на новостройки. Кроме того, рыночные ставки сегодня в среднем достигают почти 27% годовых, а это «запредельно» дорого, отметил эксперт.
Запредельные ставки сделали ипотеку практически недоступной. Единственное, что внушает надежду, это то, что денежные средства у населения есть, но пока на депозитах. Будем надеяться, что это резерв для рынка недвижимости, который скоро будет реализован. Уже сейчас мы видим оживление на вторичном рынке и с оптимизмом смотрим в будущее, — поделился с корреспондентом GIPERNN.RU Сергей Левшин.
Спрос на новостройки просел на 30%, однако это никак не отражается на ценах, отметил эксперт. Какие-либо признаки их резкого снижения даже на 10% в регионе отсутствуют, что связано с подорожанием стройматериалов и дефицитом рабочих кадров. Но главная причина кроется в особенности нашего региона: в Нижнем Новгороде мало строят, пояснил Сергей Левшин.
Не готовы снижать цены и собственники вторичного жилья, рассказал он. Увеличился срок экспозиции, но на стоимость это сильно не влияет. По словам Сергея Левшина, с небольшим торгом в Нижнем Новгороде продается все. Удешевлению не способствует состояние отечественной валюты: скорее всего, идет ослабление рубля, полагает эксперт.
Директор АН «Вояж и К» Анна Данилина также отмечает оживление на рынке. Многие нижегородцы бояться заморозки банковских вкладов, поэтому предпочитают инвестировать в недвижимость. Идут также и межрегиональные сделки. Сегодня застройщики не стремятся снижать цены на свои объекты, рассказала эксперт. Вместо этого они предлагают клиентам бонусы и преференции: незначительные скидки, рассрочки платежей и прочее.
Однако в перспективе нескольких месяцев ситуация с ценниками может кардинально измениться, полагает Анна Данилина. Эксперт поделилась историей из практики, когда купленная в августе 1998 года квартира в Нижнем Новгороде подешевела в два раза в октябре того же года.
Тогда была инфляция, и цены на недвижимость резко изменились за короткое время. Мое мнение: в ближайшем будущем такое может повториться. При этом, я думаю, что люди все равно будут продавать и обменивать свои квартиры, находить выходы. Потому что жизнь продолжается, надо жить и двигаться вперед, — прокомментировала Анна Данилина.
Разработчик аналитической системы «Домострой Профи» Сергей Филатов отметил цикличность экономики, от которой зависит ситуация на рынке недвижимости. Сейчас рынок находится на спаде, спрос населения снизился. В перспективе на некоторое время сделок может стать еще меньше. Люди займут выжидательную позицию: они будут надеяться, что цены упадут еще.
В какой-то момент они не дождутся этого, и терпение покупателей лопнет. Когда отложенный платежеспособный спрос накопится, достигнет какой-то критической отметки, рынок начнет оживать. Начнут много покупать. В это время застройщики не будут готовы к такому. Соответственно, не будет больших объемов жилья, и цены вырастут, — рассказал Сергей Филатов.
Напомним, цены на готовое жилье в Нижнем Новгороде практически перестали увеличиваться. По данным аналитики GIPERNN.RU, за последние три месяца средневзвешенная стоимость «квадрата» выросла лишь на 1,6%, а в октябре повышение составило 0,25%. Подорожание вторичных квартир замедлилось из-за охлаждения спроса и высоких ипотечных ставок.