Смотрим варианты, планировки, жилые комплексы. Топ 3 ЖК в Сочи у моря, где чаще всего рассматривают покупку для сдачи в посуточную аренду или собственного отдыха, как летнюю резиденцию. А в следующей статье, которую опубликую через неделю, мы сравним цены на недвижимость в 15-20 минутах ходьбы пешком до пляжа. Подписывайтесь и поставьте палец вверх, это продвигает блог и дает мотивацию делать полезные материалы.
В Сочи довольно скромное количество жилых комплексов на первой береговой линии, так как с 2019 года в радиусе 500 метров от моря возведение многоквартирных домов запрещено, а по новому ген.плану участки для КРТ в пешей доступности 20 минут к морю, уже застроены. Поэтому не удивляйтесь от ценообразования, предложений как всегда дефицит. Из нашего обзора мы исключает жилые помещения и апартаменты, рассматриваем только статус квартира.
ЖК Корона
В Адлерском районе курортного городка, вдоль улицы Ленина, всего в 250 метрах от моря, расположился многоквартирный 17-ти этажный дом.
В доме есть коммерческий этаж, где расположился SPA комплекс, салон красоты, кафе, бутик одежды и пункты выдачи. В пешей доступности в основном курортная инфраструктура.
Из существенных минусов можно отметить шум федеральной трассы, где частенько скапливается затор из машин, если у Вас квартира смотрит не в сторону моря, про тишину забудьте.
Площади здесь от студий 18 метров, до просторных трехкомнатных квартир в 132 квадрата. Жилой комплекс введен в эксплуатацию в 2018 году, но еще остался резерв квартир от застройщика в продаже, также бывают и варианты от собственников на вторичном рынке.
Смотрим квартиры в ЖК Корона:
Стоимость: 16 000 000 руб.
Площадь: 38 кв. м.
Дизайнерский ремонт.
Вид: в сторону ул. Ленина
Комнат: 1-ком.
Этаж высокий
Далее посмотрим самую маленькую квартиру, вполне за разумные деньги для рынка Сочи, как раз хорошо подойдет для отдыха или сдачи в аренду посуточно, альтернатива отельному номеру.
Стоимость: 7 000 000 руб.
Площадь: 18,2 кв. м.
Ремонт, мебель
Вид: во двор
Планировка: Студия
Низкий этаж
Квартиры от застройщика:
ЖК Посейдон
Этот многоквартирный дом статуса квартира расположен в Центральном Сочи, микрорайон Мамайка, на первой береговой линии, рядом с набережной реки Псахе.
Комплекс был введен в эксплуатацию в 2018 году, от застройщика давно уже все распродано, квартиры в доме доступны только на вторичном рынке. ЖК состоит из пяти жилых секций, каждая из которых имеет 13 этажей и внешне напоминает трезубец.
Помимо расположения у моря, основным преимуществом являются полноценные планировки, большинство квартир в доме однокомнатные, есть также двухкомнатные и трехкомнатные планировки, ну и конечно же студии, но их небольшое количество. Из недостатков данного варианта можно отнести плотную застройку района.
Ценовой диапазон представлен разнообразием предложений. Есть квартиры с видом на море, а также с окнами на соседний корпус.
Смотрим варианты в ЖК Посейдон:
Самая маленькая студия в продаже:
Стоимость: 13 500 000 руб.
Площадь: 23 кв. м.
Ремонт: Ремонт.
Вид на: Море.
Этаж: высокий
Полноценная однокомнатная за минимальную цену:
Стоимость: 19 800 000 руб.
Площадь: 42 кв. м.
Комнат: 1-ком.
Этаж низкий
Двухкомнатная квартира (евро-3) с хорошим ремонтом и видом на море:
Стоимость: 33 000 000 руб.
Площадь: 48 кв. м.
Комнат: 2-ком.
Вид на море
Этаж низкий
ЖК Каравелла Португалии
Последний жилой комплекс в стройке по ФЗ-214 на первой береговой, где еще есть квартиры от юр. лица. Он расположен в Лазаревском районе, в поселке Дагомыс, всего в 15 минутах на машине от центра Сочи.
Площадь территории составляет 5,2 гектара и включает 10 тринадцатиэтажных зданий, из большинства квартир открывается боковой вид на море. На территории есть бассейн с баром, коммерческие помещения, парковка, а также площадки для детей и спортивные зоны. Участок благоустроен и озеленен, территория закрыта, доступ по чип ключу.
На первой линии домов предлагаются студии для отдыха и сдачи, а торцевые квартиры двухкомнатной планировки с прямым морским видом. Каждая квартира имеет балкон и сдается с предчистовой отделкой, чтобы минимизировать шум во время строительных работ. Есть зона ресепшн и красивая входная группа как в отеле.
Вторая линия домов предназначена для постоянного проживания. Квартир на этаже меньше, и они имеют стандартные однокомнатные планировки. Жилье продается уже в черновом варианте, чтобы каждый реализовал свои задумки в ремонте. Также в каждой квартире есть балкон и хороший вид.
Смотрим варианты в ЖК Каравелла Португалии:
Оптимальный вариант по соотношению цена-качество-вид, самая дешевая стоимость на квартиру с ремонтом будет ниже, все дело в хорошем виде на море.
Стоимость: 11 500 000 руб.
Площадь: 24 кв. м.
Ремонт, мебель, техника
Вид на море боковой
Высокий этаж
Аналогичная студия по минимальной цене на рынке с ремонтом, но этажом ниже. Море видно, делайте выводы сами, стоит ли переплачивать. В Сочи действует правило, чем выше - тем дороже. Но на вторичном рынке каждый продает как хочет, можно искать и торговаться.
Стоимость: 10 500 000 руб.
Площадь: 24.3 кв. м.
Ремонт
Вид боковой на море
Этаж низкий
Еще несколько вариантов студий в продаже:
- 24 м2, предчистовая отделка. Стоимость 10.000.000
- 28 м2, предчистовая отделка. Стоимость 11.000.000
- 28 м2 ремонт, мебель, техника. Стоимость 11.300.000
Следующая по популярности квартира - полноценная однокомнатная 38-40 м2 свободной планировки, но чаще всего их просто зонируют, не изолируя спальню.
Стоимость: 14 250 000 руб.
Площадь: 38 кв. м.
Ремонт: Черновая.
Вид во двор.
Комнат: 1-ком.
Этаж низкий
Такая площадь с ремонтом в среднем продается за 17-19 млн руб, выгодней взять черновую квартиру и сделать ремонт самостоятельно.
40 м2, 1-ком. Ремонт. 18.000.000
Полноценные планировки для жизни:
- 55 м2, 2-ком. Ремонт. 21.000.000
- 63 м2, 2-ком. Черновая. 23.000.000
- 93 м2, 3-ком. Дизайнерский ремонт. 42.000.000
Квартиры от застройщика:
Видео квартир, срочные продажи, скидки от застройщиков в Telegram.
☝ Подписывайтесь на канал и следите за рынком.
Прочитали до конца, было полезно? Подпишитесь на Дзен!
Поставьте лайк на статью, это продвигает канал. Спасибо ❤
Здесь рассказываю о жизни и недвижимости лучшего города курорта.
Мои контакты в шапке профиля. Первичная консультация бесплатно.
Прямая ссылка на Whatsapp - Написать в Whatsapp