Я не уверен, есть ли чёткие определения для таких зданий, как «дом-квартира», или это моё собственное понимание, но я могу предложить свои размышления на эту тему.
Дом обычно представляет собой отдельно стоящее строение, в котором проживает одна семья. Это так называемый «односемейный» дом.
Также, на мой взгляд, существует понятие «квартира-дом» (таунхаус), которое можно рассматривать как многоквартирный дом с элементами индивидуального: собственный вход, лужайка перед домом, многоуровневый...
На мой взгляд, дом-квартира — это, по сути, полноценная комфортабельная квартира с удобной планировкой, расположенная на открытом воздухе и защищенная от внешних факторов стенами, полом и крышей.
Стоимость квартиры включает в себя немалые расходы на её строительство: покупку земли под домом, проведение коммуникаций, которые в городских условиях могут быть весьма затратными, а также затраты на инфраструктуру.
В случае с домом-квартирой ситуация иная: его стоимость складывается из цены самого строения и стоимости земельного участка. Разумеется, здесь также имеются все необходимые коммуникации, но они адаптированы под потребности жильцов, что позволяет создать максимально комфортное пространство для конкретной семьи.
Почему не "просто" дом, а "дом-квартира"?
Я хотел бы обратить ваше внимание на различия, которые сформировались в практике индивидуального строительства за последние десятилетия.
«Просто-дом» — это представление об идеальном архитектурном решении, которое часто включает в себя избыточные площади, этажность и высотность. Например, для семьи из четырёх человек может быть построен трёхэтажный дом с подвалом. Это приводит к увеличению сроков строительства, дополнительным материальным затратам и удорожанию эксплуатации. Кроме того, возникают большие расходы на коммуникации. Например, для отопления дома площадью 100 квадратных метров необходимо подключение магистрального газа, которое может быть нерентабельным для данной семьи и последующих поколений.
«Дом-квартира» — это пространство, которое действительно необходимо для жизни. В большинстве случаев люди, имеющие как городское, так и загородное жильё, не имеют одинаковых площадей. В городе они могут жить в квартире площадью 80 квадратных метров, а за городом — в доме площадью 450 квадратных метров. Но зачем так много? Ведь в городе вам комфортно в вашей квартире, так почему бы не обеспечить себе такой же комфорт за городом, имея всего лишь 100 квадратных метров?
Кроме того, обратите внимание на архитектурное решение вашего городского дома. В большинстве случаев оно стандартное и без особых изысков, но это не мешает вам наслаждаться комфортной жизнью. Порассуждайте на эту тему на досуге...
И главное:
Давайте сравним стоимость квартиры и дома. На 2024 год в Москве средняя цена квадратного метра квартиры составляет 320 тысяч рублей. В Подмосковье же средняя цена квадратного метра жилого дома, по данным на 2024 год, составляет около 100 тысяч рублей.
Дом-квартира — это максимально оптимизированный проект, и стоимость квадратного метра готового теплового контура составит примерно 40-50 тысяч рублей, в зависимости от выбранных опций и материалов.
Теперь посчитаем: семья из четырёх человек (папа, мама, сын и дочь) нуждается в следующем пространстве для проживания: три спальни, гостиная-кухня, три санузла, три гардеробные (желательно), прихожая и техническое помещение (кладовая, постирочная). При оптимальной компоновке это составит около 120 квадратных метров (дом 12х10 метров, 1 этаж).
Стоимость подобной квартиры (без отделки и прочих расходов) составит примерно 38 миллионов рублей. Стоимость «просто дома» — около 11 миллионов рублей. А стоимость «дома-квартиры» составит примерно 5-6 миллионов рублей, что в пять раз дешевле квартиры и в два раза дешевле дома с «излишними хотелками».
О технических нюансах и философии "дома-квартиры" мы еще поговорим на нашем канале. Подписывайтесь! Кому конечно это интересно...
Ниже я выкладываю фото реально построенного дома:
Две спальни, гостиная-кухня, два санузла, прихожая, две гардеробных зоны, зона для стирки и сушки, большая терраса.
Энергоэффективные панорамные окна от пола до потолка без рам, алюминиевые теплые двери (4 штуки), стеклянная крыша делают дом светлым и максимально комфортным.
Внутренние двери (3 распашных и 4 откатывающихся в стену) создают десятки сценариев использования жилой площади.
Наружная отделка премиальными металлическими элементами (клик-фальц) на десятилетия избавит вас от необходимости покраски или иной обработки фасадов.
Внутренняя отделка из экологически чистой (Е0 (Е0,5)) фанеры, покрытой экологическим льняным маслом с воском, создают уют и приятный колорит для жизни.
Немецкая сантехника, использование микроцемента в отделке мокрых зон и пола — отличное дизайнерское и практичное решение.
Биокамин создаст приятное настроение.
Дом построен по каркасной технологии. Использовалась сухая строганная доска северного леса (Вологда), обработанная экологичным ОБЗ, утеплитель экстра-класса с повышенной теплоизоляцией и экологичностью.
Наружные мосты холода перекрыты по периметру влагостойкой ветрозащитой, натуральным утеплителем и эффективной шумоизоляцией из древесноволокнистой плиты (мягкая ДВП) — Белтермо.
Дом легко прогревается и сохраняет тепло. Обогревается CALEO Supercable (7 контуров) с гарантией производителя 50 лет.
Фундамент из 46 железобетонных свай 20х20х4м с грамотной обвязкой, а также полимерно-цементная (тонкая, но очень прочная) стяжка делают пол дома абсолютно монолитным (не пружинит).
Террасы и крыльцо отделаны лиственницей (пол 35мм и стены 20мм), покрытой лессирующим составом, выведено наружное освещение дома и розетки.
Панорамные окна, стеклянная крыша, биокамин и использование экологичных материалов — отличный вариант для атмосферного проведения времени на природе и загородной жизни.
В следующих публикациях я подробно расскажу о деталях. Подписывайтесь на канал, если вам интересно узнать, как создать современный и комфортный дом за разумные деньги, опираясь на передовые взгляды на жильё и окружающий мир.