В России действуют несколько ипотечных программ с господдержкой, большинство из которых распространяются на определённые категории заёмщиков – покупателей жилья на Дальнем Востоке, в селе, IT-специалистов, семьи с детьми. Государство поддерживает их тем, что субсидирует часть процентной ставки банку. Это удешевляет кредит, снижая переплату. Давайте разберёмся, есть ли в России подобные программы для научных сотрудников и молодых семей.
1. Есть ли в России льготная ипотека для научных работников?
Льготная ипотека для научных работников на государственном уровне не реализуется. Подобные программы находятся в стадии разработки – только в конце января 2024 года в Госдуме предложили реализовать ипотечную программу с господдержкой, которая будет распространяться на молодых научных работников и по которой можно будет купить жильё на стадии строительства или сразу оформить ипотеку на вторичное жилье.
Законопроект направлен на расширение социальной поддержки научных и технических специалистов с целью удержания и привлечения кадров. Пока что речь идёт о формировании инструментов льготного кредитования.
Предполагается, что условия кредитования будут одинаковы во всех регионах России, но с учётом местной специфики. Ипотека будет напоминать программу кредитования IT-специалистов. Законопроект может быть принят до конца 2024 года.
2. Есть ли индивидуальные программы в банках России?
Хотя на государственном уровне такой ипотеки нет, программы для научных работников есть в некоторых банках. В 2021 году подобную запустил «Дом.РФ» – её действие распространялось на сотрудников научных организаций и вузов в 13 наукоградах. Разрешалось приобрести/построить различное жильё, а также рефинансировать существующий кредит.
Программа перестала действовать, однако остался вариант оформить ипотеку для регионов РФ, в рамках которой специальные условия выдачи средств предусмотрены в том числе для сотрудников сферы образования, работников научных организаций.
Для жителей Подмосковья действует «Социальная ипотека». Это кредит для педагогов, учёных, медработников и специалистов ОПК. Реализуется Министерством жилищной политики. По этому кредиту заёмщик оплачивает только проценты. В течение 10 лет ему компенсируется сумма основного долга, но нужно внести 50% от стоимости жилья в виде первого взноса. Подать заявку могут доктора и кандидаты наук, работники без учёной степени не старше 35-40 лет, у всех членов семьи в собственности не должно быть жилья, а стаж на последнем месте должен составлять минимум 1 год.
3. Что такое жилищный сертификат для молодых учёных?
Ещё одна мера поддержки научных работников – жилищные сертификаты. С их помощью можно получить и направить деньги на покупку жилья, оплату в рамках ДДУ или первый взнос по ипотеке в банке. Поддержку могут получить молодые учёные, преподаватели вузов, научных организаций, подконтрольных Минобрнауки и другим ведомствам России.
Основное условие для использования сертификата – признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий. Также оценивается эффективность его научной деятельности. При этом поддержка предоставляется только молодым людям до 35 или 40 лет в зависимости от учёной степени.
4. Условия получения льготной ипотеки и сертификата для научных сотрудников.
Для получения жилищного сертификата и ипотеки на льготных условиях есть общие требования:
- наличие российского гражданства;
- возраст – до 35-45 лет в зависимости от программы и научной степени;
- стаж работы в научной организации, вузе и др. – от 1 года и более;
- признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий – отсутствие жилья в собственности.
В случае принятия законопроекта по поддержке молодых учёных ипотека будет выдаваться на таких условиях:
- договор с банком заключён в период с 01.01.2023 по 31.12.2024;
- заёмщик приобретает строящееся или вторичное жильё – дом, квартиру;
- сумма – до 12 млн руб., и до 15 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, субсидируется только часть кредита: 6 и 12 млн руб. соответственно;
- ставка – до 3%.
Условия программы с господдержкой, которая может быть принята в ближайшее время, похожи с параметрами IT-ипотеки. Так, приобрести можно будет готовый дом или квартиру, в том числе по ДДУ, а также построить дом своими силами или с привлечением подрядчиков. Ограничение ставки до 3% годовых означает, что банки могут ещё снижать её, как это реализовано в сельской ипотеке, где некоторые кредиторы предлагают ставки от 0,1%.