В июне 2023 года пожилая жительница Воронежа стала жертвой телефонных мошенников. Злоумышленники настойчиво убеждали её, что все деньги необходимо перевести на «безопасный счёт», а затем даже продать всё имущество — от машины и гаража до квартиры.
Когда договор купли-продажи квартиры уже находился на регистрации в Росреестре, женщина поняла, что её обманули. Она попыталась остановить сделку, но покупательница, узнав, что регистрация приостановлена, обратилась в суд, чтобы добиться передачи прав на жильё.
🔹 Аргументы сторон
Покупательница:
Я узнала, что квартира продается, и приехала, чтобы всё оформить. Мы договорились о цене в 3 млн рублей, деньги я перевела сразу, а взамен получила расписку. Договор купли-продажи был подписан, мы составили акт передачи квартиры и передали все документы в МФЦ.
Но, несмотря на полную оплату, квартиру мне так и не передали, ключей я не получила, и теперь не могу въехать в жильё, за которое заплатила. Прошу суд передать мне квартиру и зарегистрировать переход права собственности.
Продавец:
Мне позвонил человек, представившийся сотрудником правоохранительных органов, а затем якобы сотрудник Центрального банка, сообщивший, что меня подозревают в пособничестве терроризму. Они уверяли, что на мое имя оформлен кредит и деньги надо перевести на «безопасный счёт», чтобы избежать блокировки. Так, следуя их указаниям, я перевела на указанный счёт все сбережения.
Позже мошенники снова связались со мной, на этот раз предложив продать автомобиль и гараж для «сохранности» имущества. Я послушалась и опять перевела все деньги. В итоге, они убедили меня продать и квартиру. Получив деньги от покупательницы, я снова всё перевела, как меня просили.
Когда сделка уже шла через МФЦ, я осознала, что меня обманули, и с помощью близких сразу подала заявление о приостановке регистрации. Я пожилой человек, у меня больше нет жилья, и я никогда не размещала объявление о продаже квартиры. По факту обмана возбуждено уголовное дело, и я подала встречный иск с требованием признать сделку недействительной.
📜 Что решил суд?
Первая инстанция:
Договор купли-продажи оформлен правильно, стороны подписали его добровольно и произвели расчёт. Мошеннические действия, о которых говорит продавец, не связаны с покупательницей — у суда нет оснований считать, что она причастна к обману. Поэтому суд решил, что покупательница, как добросовестный приобретатель, имеет право на квартиру. Признать договор недействительным суд отказался.
Апелляция:
Подтвердила решение первой инстанции, указав, что покупательница не замешана в мошеннической схеме и не знала о ней. Решение оставлено в силе.
Новый иск:
Когда покупательница зарегистрировала право собственности, оказалось, что прежняя владелица отказалась выписаться из квартиры. На этот раз покупательница обратилась в суд с требованием снять её с регистрационного учёта. Суд постановил, что, как собственник, она имеет право на владение и пользование квартирой, а продавец, которая уже не является членом её семьи и не вносит коммунальные платежи, должна быть выписана.
🛑 Итог
Поверив мошенникам, женщина потеряла квартиру, машину, гараж и все свои сбережения. Суд не смог признать договор недействительным из-за отсутствия доказательств сговора покупательницы с мошенниками.
💡 Что нужно знать
Эта история — напоминание о том, насколько важна осторожность при работе с финансами. Если возникают подозрения в действиях с вашими счетами, обращайтесь только к проверенным представителям банка или лично посетите отделение.