ВЗЯЛ КВАРТИРУ НА СДАЧУ? ПОДНОГОТНАЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ТАЙСКУЮ НЕДВИЖКУ

Рапортую: Директор Пляжа все время кому-то сдает ваши квартиры

Хотите, я отвечу вам, почему мой шеф не берет в управление дома и кондо для сдачи на долгосрок? Потому что ему жалко их портить.

Мне тут позвонили томские ребята из Америки (уехали), хотят вложиться в рент-бизнес в Таиланде. Уже примерно определились с объектами, а вот с типом аренды - нет.

Директор Пляжа, у которого солидная фирма, а в управлении десятки объектов недвижимости, сказал, что с долгосрочной арендой они вообще не работают.

Правило незыблемое, доказано практикой и собственным опытом! Если жилец снял на год-два, то потом все, квартирке пришел трындец, готовься, хозяин, к ремонту.

Эту квартиру не передавали в управление, а когда через год хозяева вернулись, то ужаснулись

А сдача от двух недель (до нескольких месяцев для зимовщиков) дает возможность сделать промежуточный контрольный осмотр. Отмыть, отстирать, очистить, привести в божеский вид.

Даже краткосрочное бронирование может принести головную боль. Нужны ли вам такие хлопоты?

ЭКОНОМИКА ПРОСТА

Сколько вы получите от сдачи своей квартиры в Таиланде? Давайте рассмотрим на примере Паттайи.

Для удобства расчета возьмем условную среднюю цену для жилья на Джомтьене – 10 000 батов.

Минус услуги букинга – 2000

Минус генеральная уборка – 2000

Минус агентские – 1000

Мы видим прекрасно, что десятка, полученная с клиента, легко превратилась в пятерку для хозяина.

И тут нигде, ни на одном пункте не сэкономишь!

КОНСЬЕРЖ-СЕРВИС

Компания, получая в доверительное управление вашу недвижимость, несет за нее полную ответственность. Выставляет каждый объект сразу на несколько платформ Airbnb, Booking, Expedia, Agoda, VRBO (60-65 % отдачи дает Airbnb) и на собственном сайте, получает депозит, если надо, по требованию организует трансфер, заселяет клиента, устраняет возникшие неполадки, выселяет, проверяет сохранность, берет компенсацию за испорченные посуду или механизмы, возвращает депозит.

После отъезда организует уборку, сдает в стирку белье и полотенца, чинит, восстанавливает.

Профессиональная лаундри и уборка квартиры входит в большой комплекс работ с квартирой

Ремонт кондиционеров, ТВ, стиралок, - все это производят на средства из специального фонда, размер которого оговаривается с хозяином в договоре. 5 000 – 15 000 тысяч батов. Чтобы потратиться на чайник в пределах этой суммы, не надо по пустякам дергать хозяина, просто в конце отчетного года прилагают чеки и фото.

15 ПРОЦЕНТОВ ГОДОВЫХ? ХА-ХА!

Когда на просмотре в шоу руме у застройщика потенциальному покупателю залихватски обещают 10 и даже 15 процентов годовых, то, конечно, продавцы лукавят.

Может, если заселитесь в соседнюю фатеру и сами будет сдавать (мыть, стирать, убирать, чинить), то сэкономите. На удаленке – нет.

- Реально получить с квартиры 4-7 процентов годовых. С таких низко бюджетных кондоминиумов как Джомтьен Бич кондо - больше трех не получится, - считает Директор Пляжа.

Я спросила, а возьмет ли он в доверительное управление две квартиры от моих знакомых американских ребят? Им повезло! Он ответил утвердительно.

Насчет вас тоже узнала. Ответ:

- Да, с удовольствием!

В штате работает восемь проворных тайцев, народ проверенный, честный, трудолюбивый. Столько забытых колец и наушников постояльцам вернули, - не счесть.

Уборка - важный момент, который позволяет показать квартиру в первозданном виде уже новому гостю.

Вот контакт компании GrandisVillas:
WhatsApp +66-87-645-5050
MAX +7 926 258-50-50
Telegram @grandisvillas

Замдиректора пляжа по безопасности ваших квартир и домов в Таиланде Светлана Шерстобоева.