Понимаю, что уже писал про демографию и раз, и два. Но походу подхватил неизвестную форму графомании зависимости и хочу еще раз пройтись по теме.
Ну ладно, на самом деле я живу по заветам Дмитрия Пескова и просто думаю о демографии. А ты сегодня подумал о демографии?
На сей раз рассмотрим жилищный вопрос в контексте экономической политики нашего правительства.
Ниже представлен график выдачи ипотечных кредитов, обратите внимание на рост сроков долгового рабства. Тридцатилетний срок все популярнее. Понятно, что делается это для уменьшения ежемесячного платежа, это вымученный шаг населения. Но и этот шаг хотят ограничить, ЦБ обсуждает сокращения подобных сроков. Вы не подумайте, дело не в заботе о населении, дело в том, что на такой дистанции возрастают риски потерять деньги, банк не может оценить все возможные сложности.
Это не мудрено! 30 лет, как ни как почти половина средней продолжительности жизни мужского населения в стране.
Но тут вы скажите: "подожди, но сейчас ставка задрана до небес и будет еще расти, кредиты пойдут на спад!"
Не будут спорить! Ставка сейчас 21% и не исключено, что она будет повышена до 23% к началу января, это делает ипотечный кредит роскошью для большей части населения. Ставка повышается для того, что бы сбить цену на недвижимость и в целом нанести удар по инфляции, результат прямо скажем пока так себе.
На данный момент мы имеем и высокие цены на недвижимость, и дорогой кредит, который страшно брать ни то, что на 30 лет, а "даже" на 20!
Добавляем сюда еще один неутешительный нюанс
А именно, высокая закредитованность населения.
Для полноты картины можно привести и другие цифры(источник):
«За год число заемщиков, имеющих только банковский кредит, увеличилось на 4,3 млн человек (+11%), а заемщиков МФО — на 500 тыс.», — отметил ЦБ. Он указывает, что всего за 2023 год задолженность граждан выросла на 6,4 трлн руб., до 34,8 трлн руб., из этого прироста около 4,5 трлн руб. обеспечили заемщики, имеющие ипотеку.
Вывод напрашивается сам: ипотека сегодня, закрытая тема для большей части населения, хотя желающих окунуться в ипотечное рабство не уменьшилось.
Куда же идти? Где искать виноватых? Где жить молодым семьям и где им решать государственную демографическую задачу? Риторические вопросы.
Да, мы опять скатились к материальной базе, а точнее к ее недоступности. Но ты не забывай думать о демографии!
А как же аренда?
Невидимая рука рынка и здесь все устроила как надо!
Вот, что пишут СМИ ссылаясь на данные ДОМ.РФ
За третий квартал стоимость аренды в некоторых городах увеличилась больше чем на четверть и сейчас находится на пиковых значениях. В среднем по городам-миллионникам, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, арендные ставки к октябрю увеличились на 17% и достигли 44 тыс. руб. в месяц. В крупных городах с населением до 1 млн человек жилье можно снять примерно за 35 тыс. руб., там динамика составила 14%.
На выходе получается интересная картина:
1) Ипотека -дорого/рискованно/да и вообще ну ее.
2) Цены на квартиры - дорого.
3) Аренда- пока еще выход, но невидимая рука потихоньку закрывает и эту дверь.
Отсюда вопрос: а жить-то где?