Вы внесли последний платеж по ипотеке? Самый сложный этап остался позади, поздравляю! Что делать после погашения ипотеки? Ниже отвечаю на этот вопрос.
Обременение - это фактически ограничение на регистрационные действия с недвижимостью, купленной с помощью заёмных средств банка это может быть ипотека или кредит, взятый под залог недвижимости. Так как вопросы поступают именно о действиях после погашения ипотеки, то сегодня будем говорить именно о ней. Но в любом случае, принцип действий при погашении кредита под залог недвижимости фактически тот же.
В большинстве банков участие клиента в процессе снятия обременения сейчас не требуется. Клиент вносит последний платеж, а банк сам подаёт закладную в Росреестр для снятия обременения.
Закладная на недвижимость — это ценная бумага, которая гарантирует возврат долга банку. В ней указано, что недвижимость находится в залоге у банка, пока заёмщик не погасит кредит.
Если же по каким-то причинам банк, в котором клиент оформлял ипотеку, не отправляет документы в Росреестр самостоятельно, клиенту нужно будет связаться с менеджером банка, заказать закладную (ее поднятие из архива может занять какое-то время) и лично отнести ее на регистрацию через МФЦ.
Если клиенту требуется подтверждение снятия обременения, например для дальнейшей продажи, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно через госуслуги либо через МФЦ. В случае когда обременение снято, в графе "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" будет пометка "Данные отсутствуют".
Если у собственника нет необходимости подтверждать кому-либо снятие обременения, можно в режиме онлайн проверить его наличие или отсутствие на сайте Росреестра, но тут важно понимать, что информация обновляется не сразу, а через несколько дней.