Шестидесятые годы XX века в истории советской типовой застройки известны как эпоха «угрюмой монотонности» массового строительства хрущёвок. Однако даже в этот период встречались приятные исключения, такие как серия 1-528КП-40, получившая неофициальное название в честь автора проекта — «точка Надёжина». О ней и пойдёт речь в этой статье.
Когда мы говорим о хрущёвках, сразу вспоминается серое однообразие поквартальной застройки и малометражных квартир. Недостатков было много, поэтому уже в начале 1960-х годов ведущие архитектурные институты СССР начали искать способы улучшить типовые проекты. Одним из таких решений стал проект девятиэтажного кирпичного дома, разработанный в 1961 году в институте «Ленпроект» под руководством архитектора Н. Н. Надёжина. Серия 1-528КП-40 оказалась настолько удачной, что приобрела популярность по всему СССР и заняла своё место в истории как один из первых шагов к более комфортному жилью.
В Кирове данная серия не представлена, а вот в Кирово-Чепецке с 1968 по 1975 год построено 26 домов. Первыми, в 1968-1969 годах, были построены 4 дома - 3, 5, 7 и 9, на улице Первомайской.
Затем в 1970 три дома по Терещенко – 7, 9, 11.
В 1971 построены дома Кирова 11, 13 и 15.
Особенности здания.
Дом серии 1-528КП-40 — это одноподъездное здание на 45 квартир, которое выделяется как внешне, так и конструктивно.
1. Архитектурные особенности.
У части домов фасад выполнен с использованием двух типов кирпича: белого силикатного и красного керамического. Это сочетание придаёт зданию узнаваемый внешний вид, который выделяет его среди других типовых построек того времени.
2. Перебивка этажности.
Планировка дома оригинальна благодаря «перебивке» этажности: три квартиры (две однокомнатные и одна двухкомнатная) расположены на основном уровне этажа, а ещё две квартиры (трёхкомнатная и двухкомнатная) — на пол этажа выше. Это необычное решение добавляет разнообразия в архитектурный облик дома и облегчает распределение квартир на площадке.
3. Лоджии и балконы.
Впервые в Кирово-Чепецке с этой серией появились лоджии. Однако они предусмотрены только в одной квартире на этаже — в однокомнатной. Вторая однокомнатная квартира оснащена широким балконом. Двухкомнатная квартира может похвастаться сразу двумя балконами, что добавляет ей функциональности и удобства.
4. Противопожарная безопасность.
Одним из важных преимуществ дома является наличие отдельной эвакуационной лестницы, расположенной снаружи здания. Это решение повышает уровень пожарной безопасности и отвечает требованиям того времени.
5. Возможность перепланировки.
Толстые несущие стены между квартирами обеспечивают отличную звукоизоляцию и прочность конструкции. В то же время межкомнатные перегородки не являются несущими, что позволяет жильцам гибко адаптировать планировку квартиры под свои нужды. Это открывает возможности, например, для создания большой полноценной двухкомнатной квартиры или перепланировки в формат Евро-3 с просторной кухней-гостиной.
Эти особенности делают дома серии 1-528КП-40 уникальными для своего времени, особенно в контексте небольшого города, такого как Кирово-Чепецк.
Планировочные решения в серии 1-528КП-40
Дома серии 1-528КП-40 спроектированы так, чтобы предложить разнообразие квартир и обеспечить комфорт для жильцов. На типовом этаже расположено 5 квартир: две однокомнатные, две двухкомнатные и одна трёхкомнатная. Такое распределение делает планировки универсальными и подходящими для семей разного размера.
Типы квартир и их характеристики
- Однокомнатные квартиры (33,4–34,3 кв. м): просторная жилая комната (около 20 кв. м), но небольшая кухня (6,1–6,2 кв. м). Удобны для одного человека или молодой пары.
- Двухкомнатные квартиры (46,9–50,4 кв. м): жилые комнаты общей площадью 33–34 кв. м, кухни — 6,8–8,1 кв. м. Хороший выбор для семьи из 2–3 человек, особенно если кухня ближе к 8 кв. м.
- Трёхкомнатная квартира (56,7 кв. м): просторная жилая зона (40,9 кв. м) и кухня 8,2 кв. м. Есть проходная комната, но возможность перепланировки делает этот вариант гибким и привлекательным.
Благодаря ненесущим межкомнатным перегородкам, трёхкомнатную квартиру легко адаптировать под современные потребности. Такие варианты будут удобны для семей с одним ребёнком:
- Большая двухкомнатная квартира: просторная гостиная (23,9 кв. м) становится центральной зоной, а отдельная детская (16,9 кв. м) обеспечивает комфорт ребёнку.
- Формат Евро-3: кухня-гостиная (25,5 кв. м) создаёт пространство для общения, а две изолированные спальни (12,0 и 10,0 кв. м) обеспечивают уединение для родителей и ребёнка.
Эти варианты делают трёхкомнатные квартиры более функциональными, комфортными и привлекательными для семей с детьми или тех, кто ищет современное зонирование.
Балконы и лоджии.
Этаж спроектирован так, что каждая квартира имеет своё дополнительное пространство в виде балкона или лоджии:
- Лоджия предусмотрена только в одной из однокомнатных квартир.
- Остальные квартиры оборудованы балконами, причём одна из двухкомнатных квартир имеет сразу два балкона, что повышает её функциональность.
Зонирование и организация пространства.
Основное преимущество планировок — отсутствие проходных комнат (за исключением трёхкомнатной квартиры). Это обеспечивает комфортное зонирование и позволяет каждому жильцу организовать своё личное пространство.
Удобство этажной площадки.
На каждом этаже предусмотрены:
- Лестничный узел и лифт, обеспечивающие удобный доступ к квартирам.
- Компактные, но не тесные коридоры, что минимизирует лишние проходы через общие зоны.
Выводы.
Планировочные решения серии 1-528КП-40 представляют собой шаг вперёд по сравнению с хрущёвками, предлагая жильцам больше пространства и гибкость в использовании. Несмотря на некоторые ограничения, такие как небольшие кухни в однокомнатных квартирах и проходная комната в трёхкомнатной, возможность перепланировки позволяет адаптировать пространство под современные потребности. Эти особенности делают дома этой серии привлекательными для покупателей, ищущих надёжное и доступное жильё.