В Волгограде подешевели б/у квартиры и их дольше продают.
К таким выводам пришли эксперты сервиса «Яндекс Недвижимость». В целом, срок активности объявления о продаже “вторички” в Волгограде увеличился на четыре недели. В январе - октябре 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В среднем по мегаполисам объявление о продаже квартиры на вторичном рынке теперь активно в течение 74 дней, ранее оно не висело дольше 55. За это время значительнее всего снижают цену в объявлении продавцы из Перми, Челябинска, Краснодара и Новосибирска.
На вторичном рынке Волгограда этот срок и вовсе составляет 88 дней, что на 47% больше показателя прошлого года, когда в среднем объявление оставалось активным только 60 дней.
Наблюдается тенденция к удешевлению жилья. Доля продавцов, постепенно снижающих цену в объявлениях, выросла с 44,7% в октябре 2023 года до 54,2% в октябре 2024 года. Среди тех объявлений, где цена снижалась, средний дисконт составил 4,3%, за год эта скидка увеличилась на 0,8%. За январь-октябрь 2024 года доля объявлений, где продавцы, наоборот, повышают цену, составила 9,9%, что на 1% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
По мнению экспертов, это связано с тем, что в последние месяцы все чаще были слышны прогнозы про рост скидок от продавцов вторичного жилья на фоне растущих ипотечных ставок и рост доли продавцов, готовых к дисконтам, продолжится. Примечательно, что при личной встрече продавца и покупателя размер скидки может быть еще выше. И в первую очередь на такое решение собственников влияет увеличение срока жизни объявления, а соответственно и снижение скорости продажи квартиры. Те владельцы недвижимости, для которых важна именно скорость сделки, будут охотнее идти на скидки для реальных покупателей.
Лидером среди российских мегаполисов по снижению цен за вторичку стал Челябинск, где за год количество предложений со скидками стало появляться чаще на 17,4%. На втором месте оказалась Пермь, где доля объявлений со скидками выросла на 11,7%, на третьем — Омск, где количество объявлений с дисконтами увеличилось на 11,3%.
За основу расчетов были взяты данные о медианных сроках экспозиции квартир на вторичном рынке недвижимости сервиса Яндекс Недвижимость в январе-октябре 2023 года в сравнении с январем-октябрем 2024 года, а также изменения цен в уникальных объявлениях за время их экспозиции. Объявление считается уникальным, если не было опубликовано повторно или если его повторная публикация произошла в течение не более 30 дней с момента закрытия.
Ранее «Блокнот Волгоград» решил подсчитать, сколько в нынешних реалиях составит переплата за скромную однушку в новостройке в Волгограде и что за нее можно купить вместо жилья. Выяснилось, что покупая однокомнатную квартиру в 2024 году в Волгограде в ипотеку почти за 6 миллионов, за 30 лет с процентами банку придется отдать 37 миллионов рублей (37 218 704,40). Переплата по процентам из них составит 33 миллиона рублей.
У нас есть закрытый телеграм-канал, там много интересного! Подписывайтесь
Анна Анатольева