Зарегистрировать право собственности на машино-место в паркинге многоквартирного дома или коллективной автостоянке, если оно находится в общей долевой собственности, станет проще. Теперь для этого не потребуется обходить каждого соседа и получать его согласие. Для выделения своей доли необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план и оповестит о предстоящей процедуре совладельцев парковки. Такой закон во втором и третьем чтениях приняла Госдума на пленарном заседании 13 ноября.
Гладко — только на бумаге
С 2017 года машино-место можно регистрировать как отдельный объект недвижимости. Однако многие из них находятся в общедолевой собственности и не являются самостоятельными объектами. По закону их можно выделить из общего имущества, но на практике это сделать сложно и чаще всего — только через суд. Главное препятствие — необходимость получить согласие всех собственников квартир, если паркинг находится в многоквартирном доме, или совладельцев коллективной автостоянки. Иногда это просто нереально, поскольку хозяева квартир живут в другом месте или даже регионе, кто-то может возражать против решения соседа или иметь к нему претензии по границам участка.
С такой проблемой столкнулся житель Подмосковья Иван Коротков, который в 2018 году купил четыре машино-места в подземном паркинге. Они были зарегистрированы как доли в общей собственности на нежилое помещение. Коротков попытался выделить в натуре свою часть, но получить согласие всех собственников ему не удалось, и он обратился в Конституционный суд. Тот посчитал, что его права как гражданина нарушены, и постановил внести изменения в законодательство.
Принятый депутатами закон упрощает процедуру постановки на кадастровый учет и оформления машино-места в собственность, а также и регламентирует порядок проведения процедуры. «Законопроект, без преувеличения, касается тысяч и тысяч наших граждан», — прокомментировал первый зампред Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Даниил Бессарабов.
Согласие всех соседей не нужно
Чтобы зарегистрировать свое парковочное место как отдельный объект недвижимости, необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Он определит его границы и составит технический план. Кадастровый инженер должен известить об этом собственников, разместив объявление в местных СМИ, а также в подъездах дома или других общедоступных местах. В извещении обязательно должны быть указаны контактные данные владельца машино-места, самого кадастрового инженера и дата окончания приема возражений от участников долевой собственности.
Возражения принимаются в течение 30 календарных дней в письменном виде, их также направляют в орган регистрации прав по месту расположения недвижимости. При получении таких писем кадастровый инженер должен проверить полномочия собственников и обоснованность их претензий. Если возражения не поступили, то местоположение машино-места считается согласованным, и можно ставить объект на государственный кадастровый учет и подавать документы на регистрацию права собственности.
Если кто-то из соседей против, то кадастровый инженер должен провести с ними собрание, на которое пригласить собственника выделяемого паркинга. О такой встрече также следует оповестить заранее. Если разногласия удастся снять, то оформляют протокол общего собрания с подписью каждого участника. Сведения о согласовании местоположения машино-места заносятся в технический план.
Если же договориться не удастся, то владельцу машино-места придется обращаться в суд.