Эксперт назвала причины снижения покупательского спроса на недвижимость.
На Кубани резко уменьшилось число выдач ипотеки на первичное и вторичное жилье. Особенно сильно упал спрос на вторичный рынок: здесь большую часть сделок сейчас заключают за наличные средства, поскольку банки предлагают кредиты под высокие процентные ставки, что сдерживает покупателей. Кроме того, цены на «вторичку» значительно снизились из-за уменьшения числа сделок.
Семейная ипотека, которая ранее пользовалась спросом, теперь также столкнулась с трудностями. Многие банки повысили первоначальный взнос, а выделяемые лимиты на ипотечные кредиты быстро исчерпываются.
— С «семейной ипотекой» ситуация такова: на сегодняшний день банки «лихорадит». Они поднимают первоначальный взнос, некоторые даже до 50%. Кроме того, в банках постоянно заканчиваются лимиты, их хватает буквально на несколько месяцев, — рассказала kuban.aif.ru риелтор Екатерина Кремнева.
По мнению специалиста всё это указывает на то, что банки, вероятно, уже достигли своих планов по ипотечным продажам на год и поэтому минимизируют новые лимиты. Также банки ужесточили требования к заёмщикам: если ранее можно было оформить ипотеку по двум документам, то теперь банки требуют полный пакет документов.
Отвечается, что с 1 апреля 2025 года Центробанк планирует ограничить срок ипотечных кредитов до 30 лет, что станет результатом нового законопроекта. Кремнева поддержала это нововведение, отметив, что ипотека на длительный срок, например на 50 лет, значительно увеличивает переплату, в то время как ежемесячные платежи отличаются несущественно.
Ранее риелтор Светлана Смелова, объяснила, почему при высокой ставке дорожают квартиры в Краснодаре. Тенденция может казаться парадоксальной, но этому есть логичные объяснения, считает специалист. Среди них ожидания покупателей и продавцов, дефицит предложений, рост сибестоимости, инвестиционная активность и задержка реакции рынка.