ВТБ с 25 сентября повысил базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 процентных пункта, а также подал заявку на выделение нового лимита по семейной ипотеке. Кроме того, с 13 ноября этот банк возобновит проведение сделок по семейной ипотеке. В свою очередь, Сбербанк с 30 октября скорректировал условия по семейной ипотеке. Уральские эксперты рассказали, как эти действия отразились на рынке недвижимости Екатеринбурга.
Основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский сообщил, что средние ставки по ипотеке на вторичную недвижимость по реальным сделкам составляют 24-25%.
«Сейчас средние ставки по ипотеке на вторичку по реальным сделкам – 24-25%. Если хорошо побегать – можно найти в небольших банках ставки 21-23%, но крупные банки дают 25-26%», – добавил собеседник.
По его словам, в агентстве до 70% сделок по покупке жилья проходят за «наличку». При этом оставшийся ипотечный хвост совсем небольшой.
Однако, как отметил исполнительный директор агентства недвижимости «Новосёл» Кирилл Гнётов, повышение ставок по ипотеке не сильно отразилось на числе желающих купить жилье. Другой вопрос – в возможностях.
«Число желающих купить жилье изменилось не так сильно. А вот число тех, кто может себе позволить купить жилье в сегодняшних реалиях действительно сократилось. Существенно повлияло сокращение инвестиционного спроса в связи с окончанием и урезанием льготных ипотечных госпрограмм. В нашей компании объем продаж новостроек сократился на 40% от пиковых значений июня 2024 года. По вторичке ситуация более стабильная, так как на нее напрямую не распространялось действие льготной ипотеки. Объем продаж жилья на вторичном рынке после отмены господдержки остался примерно на том же уровне что и в начале года», – рассказал эксперт.
«Метр» растет в цене
Никита Словиковский сообщил, что осенью на рынке отмечается определенное оживление. В то же время наблюдается и сокращение числа предложений.
«С лета вымывание ассортимента по вторичке на порталах объявлений составило 18%. Затовариванием рынка даже не пахнет, и соответственно цены продолжают медленно расти. За октябрь прибавили 0,7%. По данным аналитического отдела УПН, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Екатеринбурге сейчас 123 447рублей», – отметил собеседник.
Кирилл Гнётов отметил и осторожность продавцов жилья, поскольку в условиях высокого уровня инфляции многие люди «предпочитают держать свои средства в активах».
Эксперты прогнозируют вероятное ухудшение ситуации на рынке недвижимости в ближайшем будущем, однако отмечают, что долгосрочные перспективы во многом зависят от геополитических факторов.
Ожидается существенное сокращение количества сделок с середины декабря 2024 до марта 2025 года, обусловленное как исчерпанием лимитов по госпрограммам, так и сезонными факторами.
Дальнейшее развитие ситуации будет определяться внешнеполитическими событиями, которые могут привести либо к стабилизации экономики и снижению ключевой ставки, либо к продолжительной стагфляции.
«Если у нового президента США получится сдержать свои предвыборные обещания и как-то повлиять на заморозку конфликта – в России может измениться ситуация с рабочей силой, часть ее вернется в экономику, замедлится рост зарплат, сократятся вливания государства в экономику, и инфляция замедлится. И за ней последует закономерное снижение ключевой ставки. Но если конфликт продолжится и растянется на годы – наша экономика погрузится в стагфляцию. ЦБ не сможет запустить выход из кризиса удешевлением для экономики кредита, поскольку в этом случае инфляция разгонится еще сильнее. Так что глобально это два сценария, а по какому из них мы пойдем – покажет только время», – добавил Никита Словиковский.
Автор: Екатерина Незамаева