Пока это лишь законопроект, подготовленный Министерством экономики и финансов.
Отменить опцию оформления инвестиционных виз при покупке недвижимости предлагается уже с 1 января 2025 года. Хотя вряд ли за столь короткое время такой спорный законопроект может пройти через парламент.
По сути, предлагается зарезать курицу, несущую золотые яйца. В 2022 году эта программа принесла Греции €1,3 млрд инвестиций, в 2023 году сумма выросла вдвое (до €2,54 млрд), а по итогам этого года должен быть преодолен порог в €3 млрд.
Популярности программы не мешает (а может быть и помогает) даже ужесточение условий. За год власти дважды существенно повышали минимальные пороги по инвестициям.
И теперь в популярных локациях необходимо купить объект за 800 тысяч евро, хотя еще год назад можно было уложиться в 250 тысяч.
Зачем отменяют программу
Причина та же самая, по которой это сделали в Португалии и собираются сделать в Испании. Власти хотят остановить рост цен на рынке недвижимости, который делает квадратные метры недоступными для местных жителей.
Правда, многие скептики сомневаются в успехе этих мер и отмечают: роль «золотых виз» в росте цен сильно преувеличена, а гораздо большее влияние оказывают другие факторы.
Кстати, Димитрис Биниарис, президент Федерации брокеров по недвижимости Греции буквально на днях выступал с противоположным предложением: вернуть прежние условия успешной программы.
По его словам, гораздо более вредное влияние оказывает не сама программа, а именно повышение порогов, которое вызвало ажиотаж на рынке.
Так или иначе, ажиотаж действительно существует и вызывает проблемы не только на рынке, но и у миграционных чиновников.
Так, в прошлом году по программе было подано 8 516 заявлений, но одобрить из них успели только 1 802.
Есть подозрение, что информация о скором отмене программы вызовет еще больший ажиотаж, и разгребать ворох заявок придется годами.
Для россиян и белорусов эта опция все равно закрыта. Вписаться в программу можно лишь при наличии второго гражданства.
Инвестиции в бизнес
Эту опцию власти планируют сохранить и даже расширить.
На сегодня иностранные инвесторы могут приобретать акции или доли в бизнесе (не более 33 процентов), при этом компания должна создать не менее 2 новых рабочих мест.
В сентябре было объявлено, что появится возможность получить «золотые визы» и за инвестиции в стартапы. Но пока что конкретики нет.
Кстати, получить ВНЖ в Греции можно и без масштабных вложений. Например, по визе цифрового кочевника.
Доступна и ускоренная программа гражданства – один из лучших в мире паспортов для путешествий можно оформить примерно за год-полтора.
Где сохранятся «золотые визы» за недвижимость
Если в Испании и Греции эти опции действительно отменят, то вариантов в ЕС останется совсем немного.
Основным направлением обещает стать Венгрия, где с 1 января такая возможность будет доступна (по крайней мере, так обещано властями).
Что касается вложений в недвижимость через фонды, то такая возможность уже есть – недавно соответствующую лицензию получил первый венгерский фонд. Реальной практики, разумеется, еще нет.
Пока же единственный надежный и проверенный вариант – ПМЖ Кипра за покупку недвижимости от 300 000 евро.
Кстати, недвижимость на острове стабильно растет в цене (без ажиотажного всплеска) и приносит стабильный доход. А стабильность – это как раз то, ради чего приобретают недвижимость в Европе.