Андрей рассказывает. Моя критика и улучшения условий проектов😇
Чуть больше года назад я размещал пост из серии рубрики #разборка на тему проекта "Счастье в лесу" (эко-отель из нескольких домов в Красной Поляне), где я раскритиковал юридическую схему оформления отношений с инвестором через агентский договор, как и его условия. А на днях, спустя долгое время после завершения нашей тогдашней личной переписки, мне написал руководитель проекта Вадим Палий и рассказал, что за прошедшее время они изменили свой подход к отношениям с инвесторами. Причём, я бы сказал, кардинально изменили. От очень кривой агентской схемы - к созданию акционерного общества и привлечению инвестиций через продажу акций созданного АО "В потоке" на инвестиционной платформе. Если верить странице проекта на платформе Zapusk, на сегодняшний день через продажу акций ими собраны почти 196 миллионов рублей из требуемых двухсот 🤑
Вадим сначала попросил меня удалить пост, но я решил, что ни к чему уничтожать свои интеллектуальные плоды, а вместо этого актуализировал старый пост и решил написать отдельно этот новый пост, чтобы по-честному. Да, моя критика, возможно, и не стала прямой причиной изменения условий проекта, поскольку, если верить Вадиму, на мой пост он наткнулся буквально недавно через поисковые системы. Но такой причиной стала обратная связь от потенциальных инвесторов. А я писал свой пост как раз по просьбе человека, который тогда вступил в переговоры с проектом и попросил меня помочь ему в нём разобраться. Поэтому всё-таки, наверное, мои мысли и критика были донесены до автора проекта и этим инвестором, и другими, кто натыкался на мой пост. Так что не зря старался, надеюсь 😎
В холдинге есть несколько объектов: уже упомянутый "Счастье в лесу", а также Dzen и "Счастье в горах" тут же, в Красной Поляне, и "Крылья у моря" в Крыму. В презентации проекта на платформе указано на слайде 34, что структура бизнеса предполагает наличие Управляющей компании "Материя", которая и будет заниматься операционным управлением данным бизнесом. Правда, некоторые чисто юридические вопросы у меня всё-таки возникли, не вдаваясь в сам бизнес, например 🤔
1️⃣ В таком важном документе, как "Инвестиционное предложение эмитента" на инвестплатформе в качестве единственного акционера указана Фалалеева Кристина Константиновна, она же является генеральным директором АО. На данный момент УК "Материя" не значится в качестве исполнительного органа АО. Подозреваю, что речь об этой компании ООО "Материя", на сайте которой Дари Орлова указана в качестве члена команды, а "в миру" (в ЕГРЮЛ) Орлова Дарья Сергеевна является единственным участником данной ООО и её руководителем. Думаю, было бы нелишним рассказать на странице проекта о том, кто эти люди и каковы их компетенции в бизнесе. И самый главный вопрос - где в этой схеме "потерялся" сам Вадим как лицо проекта 🧐
2️⃣ Заявлено на том же слайде 34, что земельный участок в собственности АО. Было бы нелишним выложить на странице проекта хотя бы выписку из ЕГРН в подтверждение данного факта и для проверки локации. Когда я писал тот старый пост годичной давности, речь была об аренде, причём у частного лица. В качестве одной из целей сбора средств на странице 7 инвестиционного предложения заявлена покупка земельного участка стоимостью 160 миллионов рублей - но я не понял из презентации, то ли участок уже был куплен ранее за счёт средств предыдущих сборов (сейчас проходит уже не первый раунд), то ли его ещё собираются приобретать. А если собираются - то у кого, по какой цене за сотку и насколько твёрдые предварительные договорённости.
А в целом, как я и ранее писал, проект при первом приближении симпатичный. 🔜
#глемпинг #туризм #инвестициивнедвижимость #инвестициисочи #отзывы