Запрет на выдачу ипотеки сроком более 30 лет, который предлагает Центробанк, не приведет к значительному росту ежемесячных платежей. При этом сократится размер переплаты по кредитам, сообщили в ДОМ.РФ.
По оценке регулятора, доля таких кредитов в выдачах выросла в 2024 году с 10% до 20%.
«Сокращение срока ипотечного кредита с 30 до 20 лет незначительно увеличивает ежемесячный платеж и сокращает объем переплаты. При сумме кредита в 8 млн руб. и ставке 20% разница в ежемесячном платеже по кредиту сроком 30 и 20 лет составит 2,2 тыс. руб. или 1,5% (133,7 тыс. рублей и 135,9 тыс. руб. соответственно), при ставке 10% — 7 тыс. руб. или 9% (70,2 и 77,2 тыс. руб. соответственно)», — говорится в комментарии ДОМ.РФ.
В то же время переплата по ипотеке со ставкой 20% при кредите сроком на 20 лет будет на 15,5 млн руб. меньше, чем по 30-летнему кредиту, а со ставкой 10% — меньше на 6,7 млн руб.
«Оптимальный срок, на который стоит брать ипотеку, составляет 15-20 лет. Например, сейчас средний ожидаемый срок погашения жилищных кредитов — 12 лет за счет рефинансирования и досрочного погашения, в том числе, например, средствами материнского капитала, налогового вычета за проценты по ипотеке и других выплат», — пояснил руководитель Аналитического центра ДОМ.PФ Михаил Гольдберг.
Госдума 12 ноября приняла во втором чтении законопроект, который наделяет Центробанк правом ужесточать требования к ипотечным кредитам. Регулятор намерен запретить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, ужесточить требования к заемщикам с показателем долговой нагрузки более 50% и первоначальным взносом менее 20% и ввести ряд других ограничений.