Сегодня, когда многоквартирные лоты разбирают неохотно, мы в Colife помогаем собственникам сдавать их быстрее и выгоднее.
Все за счет емкого портфолио и грамотного хоумстейджинга. В своем Telegram-канале делимся не только лучшими кейсами, но и полезными советами по апгрейду квартир для вас (от строительной бригады, дизайнеров и клинеров). Присоединяйтесь! 😉
Особенно нам нравится работать в формате Rent-to-Rent. Здесь собственник становится нашим полноценным партнером и вместе мы создаем настоящие шедевры преображений 🙌
Показываем один из таких: рассказываем, как из «бабушкиного», устаревшего ремонта мы сделали стильный и минималистичный, словно с обложки дизайнерского журнала.
1. Что было на старте?
Мы получили объект старого фонда – 5-комнатную (!) квартиру площадью 102 квадратных метра.
Лот находится в спокойном спальном районе Ново-Переделкино. Рядом все необходимое для комфортной жизни:
- метро в пешей доступности (12 минут ходьбы);
- развитая инфраструктура: больницы, 14(!) школ, супермаркет (Перекресток), спортзал (X-Fit);
- хорошая экология: нет заводов, зато много зеленых зон и целых три парка поблизости;
- по соседству – поселок писателей Переделкино
Работа предстояла большая, но мы уже увидели все достоинства квартиры и хотели их подсветить.
2. Как мы работаем в формате Rent-to-rent?
Безусловно, самый главный плюс такого сотрудничества с Colife – предоплата сразу за три месяца аренды. Мы выплачиваем эту сумму, даже если жильцы еще не заселились (правда, такое бывает крайне редко – квартиры забирают очень быстро).
❗️ Так мы показываем, что готовы работать только на долгосрочной основе.
Собственник запросил арендную ставку в 60 000 рублей. Мы согласились и приступили ко второму этапу.
Начали продумывать наш узнаваемый (скандинавский и минималистичный) интерьер с дизайнерами. Кстати, в формате Rent-to-rent мы выполняем косметический ремонт, меблировку и декорирование полностью за наш счет.
3. Что получилось в итоге?
Решено было сделать полное расхламление. В первую очередь, мы демонтировали старые антресоли, шкафы и полки, убрали весь мусор.
Пришлось вывезти почти всю мебель: оставили только милый сервант на кухне (конечно, не забыв его предварительно отреставрировать). Также здесь обновили цоколь и вентиляционную решетку. Отрегулировали дверцы гарнитура, зачистили и перекрасили трубу с радиатором.
В коридоре побелили плинтуса и потолок, заменили розетки и выключатели. Обрезали ненужные провода, а остальные аккуратно закрыли заглушками. Из кладовой убрали все лишнее, установили новую ручку с замком.В коридоре побелили плинтуса и потолок, заменили розетки и выключатели. Обрезали ненужные провода, а остальные аккуратно закрыли заглушками. Из кладовой убрали все лишнее, установили новую ручку с замком.
По всей квартире отреставрировали двери и окна, зашпаклевали неровности. Обновили отделку: заштукатурили стены и выкрасили их в нейтральный оттенок, постелили светло-серый линолеум под ламинат.
Третий этап — приступили к презентации этой красоты потенциальным жильцам. Вместе с командой составили грамотное портфолио объекта и разместили его в своих социальных сетях и на сайтах-агрегаторах.
Спойлер: арендаторы на такой эстетичный лот нашлись очень быстро :) Показы и всю дальнейшую коммуникацию с ними, мы как обычно, взяли на себя.
Даже после сдачи лота мы продолжаем следить за объектом: обеспечиваем еженедельный клининг и оплачиваем коммуналку. А если возникает необходимость, то самостоятельно решаем мелкие бытовые вопросы (вроде замены техники).
При этом предоставляем сервис поддержки: если у собственников появляются вопросы, то мы на связи 24/7. Вы всегда можете скорректировать свои пожелания, а мы найдем компромисс с жильцами.
👉 Как вам наше «до-после»? Делитесь в комментариях) А если тоже устали заниматься поисками арендаторов и хотите делегировать этот процесс, переходите в наш Telegram-канал: показываем там больше кейсов и рассказываем, какие форматы сотрудничества с собственниками есть в Colife.
Когда определитесь, пишите нашим менеджерам. Будем рады стать партнерами и показать ваш лот с самых выгодных сторон ❤️