В сентябре 2024 года в Торонто отмечался незначительный рост продаж на 3,3%, а в октябре сразу на 14% – в месячном исчислении. Начали повышаться и цены на недвижимость, впрочем, в ноябре эти показатели вновь сменились на отрицательные. Эксперты предполагают, что дальнейшее снижение ключевой ставки оживит рынок еще больше.
В сентябре средняя цена дома в Торонто снизилась на 0,5% до 1,079 млн канадских долларов (800 000 долларов США) по сравнению с предыдущим месяцем, сообщал портал Bloomberg со ссылкой на Региональный совет по недвижимости. При этом количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, выросло на 9,8% с учётом сезонных колебаний, опередив рост продаж.
В годовом исчислении продажи выросли на 8,5%, повышение было обусловлено почти 11-процентным увеличением количества новых объявлений. Это привело к снижению базовой цены примерно на 5%. Джейсон Мерсер, главный аналитик рынка недвижимости Торонто, пояснил, что возможность торговаться привела к умеренному снижению цен в годовом исчислении, особенно в сегментах более доступных квартир и таунхаусов, которые популярны среди покупателей-новичков.
Предполагалось, что после снижения ключевой ставки рынок оживится, но в сентябре этого не произошло. Изобилие новых предложений сдерживает цены и дает покупателям больше возможностей для переговоров. Президента совета директоров Банка Канады Дженнифер Пирс считает, что в любом случае каждое снижение процентной ставки помогает большему числу домохозяйств позволить себе покупку жилья. На момент публикации речь шла о снижении до 4,25% и ожидалось, что весной она опустится до 3%.
Если в сентябре продажи жилья увеличились лишь на 3,3% до 5 707 объектов, то в октябре они выросли за месяц на 14% до 6 390 единиц, пишет Reuters. Средние цены на жильё выросли на 1,5% до 1,13 млн канадских долларов (816 769 долларов США), что стало самым высоким процентным показателем роста с июня, в то время как количество новых объявлений о продаже жилья снизилось на 6,8% по сравнению с предыдущим месяцем. По сравнению с прошлым годом продажи увеличились на 44,4%.
Экономисты и риелторы внимательно следят за продажами и ценами в Торонто, поскольку они обычно указывают на тенденцию, которая может проявиться в более крупных городах по всей стране. На долю Торонто приходится две трети продаж кондоминиумов в Канаде, и он считается индикатором для других крупных мегаполисов.
Ранее многие домовладельцы не могли продать свою недвижимость из-за высоких процентных ставок. Потенциальные покупатели откладывали сделки, надеясь, что стоимость кредитов снизиться. После четвертого понижения ключевая ставка опустилась до уровня в 3,75%, и многие канадцы вернулись на рынок. Дженнифер Пирс отметила, что это еще лишь начало цикла снижения процентных ставок.
По данным Zolo, средняя цена дома на 3 ноября составляла 978 911 долларов. За месяц стоимость снизилась на 13,8%, за квартал на 9,7%, за год на 13,3%. За последние 28 дней было выставлено на продажу 5 726 новых объектов. Продолжительность экспозиции жилья в Торонто составляла 27 дней.
Аналитики Global Property Guid во втором квартале 2024 года оценивали среднюю валовую доходность в целом по Канаде в 5,10% В Торонто можно было получить 4,93%, как и в Гамильтоне. В Калгари показатель достигал 6,29%, в Оттаве – 5,73%, а в Ванкувере – 4,21%.
Платформа Numbeo в ноябре указывает арендную доходность по Канаде в 4,02-5,02%. В Торонто – 3,93-4,13%, в других городах: Калгари – 8,30-9,07%, Оттава – 5,43-5,79%, Гамильтон – 1,60-1,73%, Ванкувер – 4,31-5,01%.
Напомним, власти Канады запретили сделки с недвижимостью для иностранцев, за некоторым исключением. Соответствующий закон вступил в силу с января 2023 года. Разрешено покупать жилье студентам из других государств, которые прожили в Канаде не менее пяти лет, владельцам временных разрешений на работу и беженцам. Допустимо покупать свободную землю, чтобы впоследствии использовать ее для жилой и многофункциональной застройки. По-прежнему можно приобретать недвижимость для развития – это востребовано среди компаний, которые созданы в Канаде, но контролируются иностранцами. Частная корпорация или юрлицо считается иностранными, если негражданин владеет до 10% ее капитала.
Ограничение на сделки наложено на два года. Предполагалось, что это позволит понизить цены на недвижимость, которая стала одной из самых недоступных в мире, опережая по уровню даже США и Великобританию.
Читайте также:
Снижение показателей офисной недвижимости Канады начало замедляться
Канада продлила действие виз предпринимателей до трех лет
Канада расширяет права на получение гражданства