Иногда встречаем такой запрос «куплю недвижимость в Таиланде, на Бали, в Грузии, в Абхазии, в Турции, на Кипре...». Это отличный вариант диверсификации активов, особенно если у вас есть доход в долларах или национальной валюте. Желательно — ещё и паспорт этой страны.
Часто же это — эмоциональная покупка. Съездили в Таиланд, отдохнули, теперь хочется там недвижимость. Зачем, как получать с неё доход, как ей владеть в конце концов?
Или услышали о Турции с её высокой доходностью. Владеть недвижимостью за границей престижно, можно рассказать друзьям — обзавидуются. Это тоже нормально, мы все с вами ищем социального признания. Но инвестиции всё-таки требуют другого подхода, особенно если мы хотим что-то заработать на этом.
Не будем обсуждать, что сейчас происходит в Абхазии или Грузии. Заголовки новостей говорят сами за себя: «Против ратификации инвестиционного соглашения с Россией», «Протестующие назвали условия для разблокировки трассы в Россию». К сожалению, мы живём во время, когда отношение ко всему, что имеет приставку «российский» (в том числе паспорт) не очень позитивное, и патриотизм является более выигрышной стратегией.
В Азии, где развито британское законодательство, внутренние законы не всегда позволяют владеть землёй напрямую. Leasehold подразумевает аренду земли на 5-10-25 лет. Что будет дальше? Это сложный вопрос.
Пример близкий: в Сочи 11 000 участков попали под арест. В Таиланде через 5 лет может выясниться, что на участке вашей земли строить было нельзя. Что будете делать? Как проверить это, если вы не юрист с международной квалификацией. В России легче: есть сайт наш.дом.рф, кадастровая карта Росреестра, независимые юристы.
Кипр (самые интересные по цене варианты в основном на Северном Кипре) — находится в зоне геополитических споров Республики Кипр и Турции (Турция считает эту территорию своей, Кипр (на их стороне ООН) — своей. Кроме Турции, никто не признаёт ТРСК как независимое государство. Северный Кипр находится под санкциями ООН. Официальная валюта — турецкая лира. Ничего не настораживает?
Турция интереснее, здесь есть право отчуждения земли, да и сама страна вроде понятная россиянину. Но Турция — член НАТО. Как сложатся отношения с альянсом завтра, когда закончится срок Эрдогана?
А как насчёт финансов? Имея рублёвый доход, сегодня нет прямых способов перевести деньги за границу. Биткойн? SWIFT через Казахстан?
Цитата российского застройщика из Таиланда: «Вы переводите деньги через биткойн нашему партнёру, которому мы доверяем, а он уже нам». Готовы ли вы доверить 10-15 млн руб некоему физ.лицу за границу? Каковы будут комиссии при конвертации и переводе через SWIFT Казахстана? Об этих вопросах мы не задумываемся до момента покупки?
Бали, Таиланд, Турция и многие другие страны до сих пор не имеют законодательства в сфере недвижимости — там нет аналогов эскроу (а значит страхования ваших денег и гарантии того, что объект будет достроен), ФЗ-214 (а значит установленных форм договоров, обязательств застройщиков по отчетности и т.д., все сделки заключаются через частных нотариусов — это законно, но всё-таки не ФЗ-214), проектных деклараций (а значит регулируемых норм строительства — все строят как хотят), Росреестра (законного подтверждения права владения недвижимостью на уровне государства).
Ни в коем случае не хотим вас напугать. Зарубежная недвижимость — хороший актив для страновой диверсификации (раньше 100-150 млн руб задудываться не стоит), у вас бизнес в этой стране, или же вы планируете переезд и получение гражданства. При этом даже при активах 100+ млн руб Таиланд, Турция, Северный Кипр, Грузия и Абхазия точно не являются хорошими странами для диверсификации активов.
Мы не просто так продаём продаём только на Юге России. Мы понимаем рынок. У нас более открытая информация, отзывы (о застройщике, о локации, о комплексе), понимание законодательства и всех рисков. Мы можем просчитать финансовую модель. Да и интереса с точки зрения инвестиций и личного отдыха развивающиеся курорты Юга России сейчас имеют гораздо больше.
Скачайте каталог топ-объектов Юга России для отдыха и инвестиций по ссылке: