В Перми резко снизился спрос на ипотеку. Доля квартир, которые покупают в ипотеку на первичном рынке, сократилась до 75% от общего числа сделок. По сравнению с 2023 годом, существенно выросла стоимость жилья. Сейчас в Перми средние цены на квартиры составляют 7,2 миллиона рублей, что на 26,3% больше, чем прошлой осенью. О том, что сейчас происходит с рынком недвижимости и есть ли надежда на снижение ее стоимости, – в материале «Прогорода Перми».
Почему упал спрос на ипотеку?
Причина резкого снижения спроса на ипотеку заключается в повышении процентов по ней.
«Переплата по ипотеке совершенно несопоставима с тем, что было раньше: когда, например, было 12% годовых. При ставке больше 20% брать ее и психологически очень тяжело», – говорит риелтор Мария Линкевич. – «Плюс если мы посчитаем переплату по ипотеке под 20%, мы получим очень большие цифры. И большинство людей по уровню своего дохода просто не смогут себе такого позволить».
Ставка по ипотеке достигла рекордных 26%. Причем ее повышение произошло еще до последнего изменения ключевой ставки.
«В текущей ситуации, когда очень высокая степень неопределенности, банки заранее перестраховываются, поднимая проценты по ипотеке», – пояснила собеседница издания.
До последних изменений ставка по ипотеке была на уровне 23 – 24%. Впрочем, ее повышение на 2 - 3%, по мнению эксперта, существенно не меняет ситуацию в плане спроса. Еще после того, как ставка по ипотеке перешагнула за 20%, людям стало морально тяжело ее брать.
Первичка и вторичка
Теперь для потребителя привлекательной остается только льготная ипотека. Поэтому вторичной недвижимости сейчас сложно конкурировать с первичной.
«В Пермской области семейная и IT-ипотека имеют ставку всего 6%. Поэтому, конечно же, любой здравомыслящий человек, который подходит под льготную программу, выберет именно ее. Чтобы быть конкурентоспособной для таких потребителей, вторичная недвижимость должна быть на 20 – 30% дешевле новостроек и находиться в состоянии, пригодном для жизни (то есть, в таком состоянии, чтобы покупателю не приходилось делать ремонт)», – высказалась Мария Линкевич.
Однако если человек не попадает под условия льготных программ, то он с большей степенью вероятности выберет либо уже готовую квартиру, либо новостройку на завершающей стадии строительства, чтобы не переплачивать за период ожидания жилья, говорит риелтор. Потому что ставка по ипотеке и на рынке первичной недвижимости, и на рынке вторичной недвижимости будет для него одна и та же.
Цены на недвижимость в Перми
На данный момент, по словам Марии Линкевич, квадратный метр жилья стоит в Перми от 150 тысяч до 250 тысяч – в среднем, 200 тысяч.
Выше всего цены на квартире в Ленинском районе города.
«Наиболее дорогостоящими объектами являются дом на Советской, дом на перекрестке Петропавловской и Комсомольского проспекта и дом на Пермской», – рассказала Мария Линкевич.
А самое дешевое жилье находится в Кировском районе Перми. Оттуда долго добираться до центра – соответственно, стоимость ниже. Журналист «Про Город» обратился за комментариями к застройщикам, но оперативно получить информацию не удалось.
Что же касается прогнозов по поводу того, как поведут себя в ближайшее время цены на недвижимость в Перми, эксперт считает, что они могут снизиться, но незначительно.
«В октябре в городе стоимость вторичного жилья уже уменьшилась на 0,7%. Это официальные данные статистики. И есть логичное предположение, что стоимость жилья (и на первичном, и на вторичном рынке) и дальше будет снижаться примерно такими же темпами», – прокомментировала риелтор.
Глобального обвала цен на недвижимость, по мнению Линкевич, вряд ли стоит ожидать. Но их небольшое снижение за счет каких-либо акций от застройщиков или за счет выведения новых проектов по более адекватной стоимости вполне возможно.