Центробанк планирует ограничить выдачу ипотеки на срок более 30 лет. Сейчас такие кредиты составляют 20% от общего объема выданной ипотеки. Регулятор опасается, что при столь длительном сроке заемщики могут столкнуться с трудностями, которые банки не всегда могут предвидеть при оформлении кредита.
Новые макропруденциальные лимиты (МПЛ) могут вступить в силу с 1 июля 2025 года для ипотеки по ДДУ и на покупку готового жилья/апартаментов. Для кредитов на ИЖС и других видов кредитования под залог недвижимости МПЛ начнут действовать с 1 января 2026 года.
Ограничения коснутся размера первоначального взноса, долговой нагрузки и срока кредитования. Цель нововведения — снизить риски для банков и заемщиков. ЦБ считает оптимальными следующие критерии: первоначальный взнос от 20%, долговая нагрузка не более 50% и срок кредита до 30 лет. Новые правила также затронут МФО, ограничив возможности банков переводить ипотечные кредиты на баланс дочерних микрофинансовых организаций.
Ранее мы сообщали, что Пензенская область оказалась на 60-м месте из 85 в рейтинге регионов России по соотношению ипотечных платежей и средних зарплат. Эксперты «РИА Новости», составившие рейтинг, отмечают, что ипотечная нагрузка в Пензенской области выше среднероссийской.