Кто же не хочет жить в экологичном районе? А Нагатинский затон именно такой. Благодаря особенностям своего расположения район называют полуостровом: с трех сторон его граница пролегает вдоль главного изгиба русла Москвы-реки. Значительная часть территории покрыта зелеными насаждениями. К самым известным природным объектам района Нагатинский затон относится музей-заповедник «Коломенское» и парковая зона «Нагатинская пойма».
Давайте посмотрим, какие еще плюсы есть у этой локации и сколько тут стоит жилье.
Нагатинский затон является частью Южного административного округа. Площадь района составляет чуть более 979 гектар, а проживает здесь около 120 тыс. человек. Вся северная и восточная границы района проходят по набережной Москва-реки. Западная – по проспекту Андропова. Южную часть района занимает территория музея-заповедника «Коломенское». Рядом с Нагатинский затоном находятся такие районы, как Нагатино-Садовники, Южнопортовый, Печатники, Москворечье-Сабурово и Даниловский.
Транспортная ситуация и ее перспективы
Основной транспортной артерией, обеспечивающей связь этой локации с центром Москвы и областью через Каширское шоссе, является проспект Андропова. Район обслуживают станции «Кленовый бульвар» и «Нагатинский затон» БКЛ. На границе районов Нагатино-Садовники и Нагатинский затон расположена станция метро «Коломенская» Замоскворецкой линии.
На территории района пролегает речной маршрут «ЗИЛ-Печатники», включающий 6 причалов-остановок: «Печатники» у одноименного парка; «Нагатинский Затон» со стороны Корабельной улицы; «Южный речной вокзал»; «Кленовый бульвар» на Нагатинской набережной; «Автозаводский мост» на Новоданиловской набережной; «ЗИЛ» на набережной Марка Шагала. На маршруте начали работать еще три новых причала – «Затон Новинки», «Коломенская набережная» и «Нагатинский».
Воспользоваться современным транспортом могут не только жители Нагатинского затона, но и прилегающих районов Пресненский, Даниловский, и Нагатино-Садовники.
К концу года в Нагатинском затоне появится велопешеходный мост длиной 216 метров через старое русло Москвы-реки, который свяжет жилые кварталы в районе улиц Речников и Судостроительной со станцией БКЛ «Нагатинский затон». Оригинальная конструкция в форме полумесяца сделает его одним из символов района, популярным местом для встреч и ежедневного отдыха.
Инфраструктура
Нагатинский затон имеет развитую инфраструктуру. В районе располагается 21 муниципальный детский сад, 10 частных детских садов, 7 школ, 1 вуз, 4 колледжа, 1 музыкальная школа, городская взрослая и детские поликлиники, 7 частных медицинских и 10 стоматологических учреждений, 16 спортивных центров различной специализации (фитнес, йога, теннис, спортивные танцы, бассейны).
На территории района находится Южный речной вокзал – один из двух пассажирских речных вокзалов Москвы. В 2021-2023 гг. прошла его полная реконструкция, и теперь он стал новой точкой притяжения района: здесь устроены зоны отдыха, открыты летние кафе с видом на реку, проложены велодорожки. Рядом планируется возведение галереи современного искусства, офисных центров, ресторанов, объектов торговли. Вокзал предлагает широкий выбор круизов по Москва-реке и Волге.
До конца 2024 года в районе планируется открытие Московского судостроительного кластера – современного аналога Московского судостроительного и судоремонтного завода, который действовал на территории Нагатинского затона до 2014 года.
В северной части района на площади в 101 гектар, что занимает 10,3% от всей территории Нагатинского затона, расположен парк развлечений «Остров мечты», открывшийся в 2020 году. Он представляет собой единое здание, внутри которого в западной части находятся торговые галереи, а в восточной — аттракционы. На прилегающей территории разбит северный и южный ландшафтный парки площадью 44 га с благоустроенной набережной.
Историческая и новая архитектура
Историческая архитектура района располагается на территории музея-заповедника «Коломенское». До наших дней сохранилась церковь Вознесения Господня 1532 года, непревзойденный образец церковной архитектуры первой половины XVI века, вошедший в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Здесь же находятся и другие значимые архитектурные памятники, такие как Храм Усекновения главы Иоанна Предтечи в Дьякове (1550-е), Казанская церковь (1649–1653), Церковь Георгия Победоносца c колокольней и трапезной (1600–1648), Водовзводная башня (1670-е), Дворец царя Алексея Михайловича Романова (2008—2010).
Воплощением архитектуры нового времени в Нагатинском затоне является сине-белая гряда домов вдоль Москвы-реки. Проект спроектировала Римма Петровна Алдонина – главный архитектор Нагатинской набережной. Проект представляет собой первый в столице комплекс зданий переменной этажности, стилизованных под паруса жилых домов. Его высота колеблется от 10 до 25 этажей. Дом был построен в 70-х гг. прошлого века, а сегодня эти «паруса» у берегов Москвы-реки входят в число лучших архитектурных проектов столицы.
Рынок жилья: новостройки и «вторичка»
На первичном рынке района Нагатинский затон представлено три жилых комплекса. Проект «Ривер Парк Коломенское» бизнес-класса и проекты Dream Towers и Dream Riva премиум-класса. В ЖК «Ривер Парк» представлены как квартиры, так и апартаменты, в Dream Towers и Dream Riva – только квартиры.
Корпуса в ЖК «Ривер Парк» находятся на разных строительных циклах – от монтажа средних этажей, до корпусов, введенных в эксплуатацию. В Dream Towers квартиры реализуются на этапе благоустройства и в уже введенных в эксплуатацию корпусах. Проект Dream Riva находится на нулевом цикле.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на сентябрь 2024 года в экспозиции на первичном рынке реализуется 51,4 тыс. кв. м, или 875 лотов. Средняя цена квадратного метра в районе Нагатинский затон в сентябре 2024 года составила 435,6 тыс. рублей (-0,8% мес./мес.; +30,1% год/год), средняя цена лота – 25,6 млн. руб. (-1,3% мес./мес.; +34,8 год/год), средняя площадь – 58,8 кв. м (-0,5% мес./мес.; +3,7% год/год). В бизнес-классе средняя цена кв. м составляет 336,7 тыс. руб., в премиум сегменте – 523,2 тыс. руб.
За 5 лет (с 2019 г.) средневзвешенная цена первичного рынка локации на примере ЖК «Ривер Парк» выросла на 74,3% (с 193,1 до 336,7 тыс. руб.), а средняя цена квартиры – на 51,3% (с 11,5 до 17,4 млн руб.). При этом средняя площадь лота за данный период снизилась на 13,2%: с 59,5 кв. м до 51,6 кв. м.
«Нагатинский затон является одним из престижных районов старой Москвы, пользующийся особым спросом среди покупателей и инвесторов, – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». – Локация активно застраивается и имеет большой потенциал для дальнейшего строительства новых жилых комплексов комфорт- и бизнес-классов. Сейчас в этом районе находится 4 перспективных площадки под застройку. Живописное природное окружение, благоприятная экология, развитая инфраструктура и транспортная доступность делают район привлекательным местом для покупки жилья».
Минимальная цена квартиры в районе Нагатинский затон составляет 12,1 млн руб., а максимальная – 113,1 млн руб.
Вторичный рынок Нагатинского затона представлен панельными и кирпичными домами. Первая масштабная застройка района была начата в 60-х гг. Она продолжалась до перестройки в СССР, поэтому жилой фонд района нельзя назвать чересчур старым. В последнее время в этом районе активно проводится реновация промышленных зон и хрущевок.
Программа реновации включает 54 дома в районе Нагатинский затон.В проектировании находится четыре новостройки жилой площадью 94,3 тыс. кв. м и одна возводится на ул. Судостроительная, вл. 5. На первых этажах разместятся вестибюли, лифтовые холлы, комнаты дежурного, кладовые для хранения уборочного инвентаря, технические помещения и почтовые ящики. Также здесь могут открыть магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.
Савеловский район Москвы: авангард, лофт и небоскребы
Нагорный район Москвы: квартиры в новостройках от 15 млн рублей, на «вторичке» – от 10 млн
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости