Ипотечные ставки растут вслед за ключевой, а сниженные готовятся к исчезновению с января 2025 г., об этом мы писали в статье:
И рассрочки становятся одним из самых удобных способов покупки. Да, не все ещё привыкли к тому, что, помимо последнего iPhone, можно взять квартиру в рассрочку. Тем более, что есть варианты квартир, за которые вы сейчас отдадите первый взнос, как за смартфон.
Но всё больше застройщиков предлагают альтернативные программы оплаты, чтобы поддерживать спрос на рынке. А покупатели, столкнувшись с жёсткими условиями ипотеки, начинают всерьёз рассматривать рассрочки.
Почему рассрочки на квартиры популярны?
Главное преимущество – это простота оформления.
Рассрочка от застройщика не требует одобрения банка: часто достаточно одного паспорта. Кредитором выступает застройщик, и это делает процесс покупки проще, чем через банк. Вам не нужно доказывать стабильность дохода или долгий стаж работы, как в случае с ипотекой.
Кому точно стоит брать квартиру в рассрочку?
Всем, кто хочет сейчас зафиксировать стоимость квартиры. Но у самозанятых и ИП особый интерес. Ведь банки могут отказывать людям с нестабильным доходом и не одобрять ипотеку. А застройщику важна долгосрочная сделка, а не ваш доход в данный момент.
Рассрочка выгодна и тем, кто хочет постепенно вносить деньги, пока те копятся на вкладе или продаётся другая недвижимость.
Как работают платежи по рассрочке?
Зависит от выбранной программы и ЖК. На рынке множество вариантов – можно вносить платежи ежемесячно, ежеквартально или ежегодно на срок до 5 лет. Вы сами выбираете удобный для вас график платежей, ориентируясь на свои возможности.
Выгода рассрочек для покупателя квартиры
Лайфхак. Самая выгодная стратегия: зафиксировать цену квартиры сейчас, выбрать подходящую программу рассрочки, а на последнем платеже перевести в ипотеку. Если к тому моменту ключевая ставка снизится, о чём нам говорят прогнозы Банка России, то вы выгодно рефинансируете сделку.
Главный минус рассрочки на квартиру
Пожалуй, единственное ограничение – срок. Последний платёж должен быть внесён до окончания строительства или через 1-2 года после получения ключей, в зависимости от условий.
Если вы не переводите последний платёж в ипотеку, то у вас нет 30 лет на погашение всей суммы. И подобный расклад подходит не всем.
Выгода рассрочек для застройщиков?
В условиях снижения числа ипотечных сделок рассрочка помогает застройщикам поддерживать стабильный спрос. Для покупателя это возможность купить квартиру на гибких условиях, а для застройщика – поддержка продаж в условиях неопределённости.
Стоит ли сейчас брать рассрочку?
Да, если это надёжный застройщик и перспективный проект. По данным Росстата, цены на недвижимость в России уже более десяти лет не показывают значительных падений. И даже в периоды мирового кризиса они не падали так, как нам хотелось бы. Покупка вчера выгоднее, чем покупка завтра.
Если вы хотите узнать больше о возможностях рассрочки, скидках и выгодных предложениях от надёжных застройщиков, присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу.
Там мы делимся актуальными новостями рынка, лайфхаками по покупке недвижимости и подробными разбором всех условий, чтобы ваш путь к собственной квартире стал проще и выгоднее.