В России все реже строятся коммерческие дома

В последнее время фиксируется достаточно высокий спрос на аренду жилья, однако застройщики все еще весьма мало инвестируют в доходные дома. По словам специалистов, данный сектор недвижимости перестал быть перспективным из-за высокой ключевой ставки Центрального Банка, высокой конкуренции на рынке и полного отсутствия каких-либо стимулов со стороны правительства. После того, как массовая льготная ипотека прекратила существовать, многие жители страны переключились на аренду жилья. Но в скором времени стало очевидно, что такой высокий спрос повлек за собой возникновение дефицита предложения. Представители компании «Инком-Недвижимость» сообщили о том, что в первых числах сентября свободных квартир было в девять раз меньше, чем людей, желающих оформить аренду. В третьем квартале текущего года средняя стоимость аренды в Москве составляла 111 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 56 тысяч рублей, а в других городах – примерно 40 тысяч рублей. Ставки выросли на 25%, 17% и 12% соответственно. Эксперты отмечают, что выручить арендаторов могли бы доходные дома, которые продемонстрировали достаточно высокую эффективность в странах, входящих в состав Европейского союза. Во Франции примерно четверть городского населения проживает в государственных доходных домах, а в Германии данный показатель составляет 60%. Причем данный формат получил достаточно широкую популярность не только среди арендаторов, но и среди инвесторов. Однако в России данная практика не прижилась. Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу компании RBI, отметил, что окупаемость таких доходных домов занимает достаточно много времени – от 15 до 25 лет. На отечественном рынке девелоперы привыкли работать с более коротким инвестиционным циклом, поэтому такой длительный срок не считается привлекательным. К тому же, достаточно большая часть рынка аренды жилья в России относится к «серой». Легальные доходные дома просто не смогут выиграть конкуренцию на таких условиях. Аналитики отметили, что из-за неофициальной аренды жилья в федеральный бюджет не поступает порядка 250 млрд рублей ежегодно. Григорий Начинкин, заместитель генерального директора Российского аукционного дома, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Затраты на реализацию подобных проектов максимально приблизились к уровню гостиничных проектов. Но продажа жилья будет демонстрировать более высокую доходность даже в условиях снижающегося спроса. Инвестиции в арендные дома окупаются очень долго. К тому же, текущая денежно-кредитная политика Центрального Банка совершенно не благоволит этому». Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», сказал по этому поводу следующее: «В западных странах доходные дома так активно развиваются за счет околонулевых ставок по кредитам. Получается так, что кредитные организации дают доход по вкладам 1% годовых, а доходные дома – примерно 10%. Нет ничего удивительного в том, что инвесторы несут свои денежные средства именно в них». По его словам, для развития доходных домов на отечественном рынке правительству необходимо использовать денежные средства пенсионных фондов. Поэтому весьма целесообразно разрешить НПФ вкладывать деньги через ЗПИФы, но только под контролем самого государства.