Программа перезалога квартиры существует не первый год. Ее еще часто называют рефинансирование залогового кредита. Основная цель для заемщиков при оформлении такого кредитного продукта, это перейти от частного инвестора или от банка на другой банк с применением определенных опций. Это снижение процентной ставки и увеличение суммы кредита, где заемщик по мимо уменьшение ежемесячного платежа получает еще дополнительные деньги на руки.
Если с опцией увеличение суммы после перезалога квартиры особых сложностей сейчас нет, главное, что бы текущий залоговый кредит не превышал 20-30 процентов от рыночной стоимости квартиры. То снизить процентную ставку сейчас можно в основном при переходе от частного инвестора на банк. Перезалог из одного банка на другой банк в настоящее время идет по ставке в 21-27 процентов годовых. Связано это с повышением ключевой ставки ЦБ РФ. Прогноз на 2025 год пока тоже оставляет желать лучшего и большинство аналитиков ожидают снижение ключевой ставки только во втором полугодии 2025 года.
Когда можно увеличить сумму при перезалоге квартиры на банк?
Увеличить лимит кредитования возможно если текущие кредитные обязательства по залоговому продукту у заемщика находятся на уровне от 20 до 40 процентов от рыночной стоимости квартиры. Перезалог возможно оформить на сумму до 70 процентов от рыночной стоимости квартиры с положительной кредитной историей и до 50-60 процентов от рынка квартиры для заемщиков с просрочками.
Как можно снизить процентную ставку и ежемесячный платеж при перезалоге квартиры?
Практически всегда для заемщика снижается процентная ставка, при переходе от частного инвестора на банк партнер. Как правило у частных инвесторов ставка составляет от 3 до 4 процентов в месяц, что приравнивается среднему значению в 35 годовых и это оплата только процентов по займу. При переходе на банк человек получает комфортную банковскую ставку по сравнению со ставкой инвестора и ежемесячно оплачивает не только проценты но и тело кредита.
Если перезалог оформляется от одного банка на другой банк с наличием действующих просрочек у заемщика, то перезалог может существенно помочь ему. Будут погашены все кредиты и ежемесячный платеж по одному залоговому кредиту будет ниже, чем у заемщика было по всем кредитным обязательствам.
Какие сейчас процентные ставки и прогноз по 2025 году?
В настоящее время перезалог и рефинансирование залоговых кредитов оформляется по ставке от 21 до 27 годовых в зависимости от кредитной истории заемщика. Снижение процентных ставок на уровень от 10 до 15 годовых в ближайшей перспективе невозможно в многие аналитики предсказывают постепенное и плавное снижение ставок лишь во второй половине 2025 года.
Какие документы нужны для быстрого одобрения перезалога квартиры?
- Выписка ЕГРН с Гос-услуг, оформляется в течение 5-10 минут.
- Паспорт гражданина РФ и СНИЛС.
- Документы являющиеся основанием приобретения квартиры (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор приватизации или наследства).
На основе выше указанных документов проходит одобрение и оформление сделки.
Как быстро проходит сделка по перезалогу квартиры?
Средний срок сделки 2-3 дня с получением аванса.
- 1-2 часа нужно на одобрение перезалога квартиры в банках партнерах.
- 1-2 дня на электронное снятие старого обременения и наложение нового обременения.
- На время пока происходит оформление заемщики получают авансы на свои текущие финансовые нужды.
Звоните в Атриум Финанс, у нас работают лучшие эксперты в сфере перезалога и рефинансирование кредитов. Все расскажем, быстро одобрим и качественно проведем сделку.
Подпишитесь на наш Telegram канал, еще больше информации и консультация лучших экспертов.
Поставьте нам лайк) Подпишитесь на наш канал! У нас постоянно выходят новые статьи с самой полезной и актуальной информацией на рынке залогового кредитования.