Формат предчистовой отделки (White Box) — становится всё более популярным среди покупателей из-за баланса между готовностью квартиры и её индивидуализацией. Покупатель получает готовый объект, в котором осталось лишь провести косметический ремонт.
Однако, чтобы покупка не принесла неприятных сюрпризов, важно знать на что обратить внимание при выборе и приёмке такой квартиры.
Если вы решили, что подобный формат — ваш выбор, сперва нужно правильно выбрать квартиру. Определите свои потребности, обратите внимание на планировку, расположение комнат и санузлов, розеток, окон и других мелких деталей, которыми вы будете пользоваться ежедневно.
Это важно сделать на этом этапе, ведь если вы позже посчитаете, что, например, первоначальное расположение розеток вам не подходит, менять их — дорогостоящее удовольствие.
Короче говоря, перед покупкой, сделайте так, чтобы вы были удовлетворены квартирой в теоретическом плане.
Допустим, что такая квартира найдена. Наступают оффлайн-мероприятия, связанные с приемкой квартиры. На что обращать внимание?
Стены
Они должны быть ровными и гладкими, без трещин, пузырей и других дефектов. Особое внимание стоит обратить на углы и стыки стен, где часто бывают неровности или плохо обработанные швы.
Полы
Убедитесь, что полы выровнены, и нет перепадов высоты. Проверка стяжки на наличие трещин и пустот также важна, так как эти дефекты могут повлиять на качество укладки финишного покрытия.
Потолки
Они должны быть ровными, без видимых трещин и неровностей. Важно проверить, насколько качественно сделаны стыки между плитами перекрытия, если они есть.
Окна
Проверьте герметичность окон, отсутствие сквозняков и равномерное закрытие створок. Убедитесь, что окна хорошо изолируют шум и сохраняют тепло. Обратите внимание на наличие конденсата, что может свидетельствовать о проблемах с установкой.
Входные двери
Они должны быть прочными, хорошо закрываться и не иметь перекосов. Проверьте, как дверь защищает от шума и холода, а также наличие всех необходимых замков.
Межкомнатные двери
Если они уже установлены, убедитесь, что они правильно установлены, открываются и закрываются без усилий и перекосов.
Электропроводка
Проверьте наличие и правильность расположения всех розеток и выключателей. Обратите внимание на состояние электрощитка и наличие заземления.
Сантехника
Проверьте работу всех сантехнических выводов — кранов, стояков, сливов. Убедитесь, что нет утечек, и что вода подаётся с нормальным давлением. Обратите внимание на состояние труб, чтобы не было следов коррозии или повреждений.
Проверку этих элементов можно выполнить на месте. Однако могут быть и скрытые дефекты, которые могут проявиться после начала эксплуатации. Например, трещины на стенах могут появиться спустя несколько месяцев из-за недостаточного выравнивания или усадки здания.
Важно упомянуть и специалистов по приёмке. Знать обо всех аспектах, о которых мы говорили выше — хорошо. Но гораздо лучше пригласить независимых специалистов — инженеров, электриков, сантехников или строителей, которые проведут профессиональную оценку качества выполненных работ. Они зафиксируют дефекты в документ, направят застройщику, а он, в свою очередь, будет обязан их устранить.
Какие ремонтные работы стоит сразу не делать?
После приёмки квартиры с отделкой White Box не спешите сразу же приступать к сложным и дорогостоящим ремонтным работам. Лучше следовать принципу постепенного подхода.
Вначале лучше сосредоточиться на минимальных и необходимых работах: укладке напольных покрытий, покраске стен (специальной краской, которая не будет трескаться из-за усадки дома) или оклейки обоев , установке сантехники. Это позволит вам быстро подготовить квартиру к проживанию, не вкладываясь сразу в дорогостоящие и сложные проекты.
Таким образом, отделка White Box — это разумный выбор для тех, кто хочет сэкономить время на черновых работах, но оставить за собой возможность создания индивидуального интерьера. Однако, чтобы покупка не превратилась в источник проблем, важно тщательно проверить качество выполненных работ и быть готовым к возможным доработкам.
Грамотный подход к приёмке квартиры и планированию ремонта поможет вам избежать неприятных сюрпризов и сделать ваш новый дом комфортным и уютным.