Показываю на своем примере, сколько денег приносит доходный дом в современном дачном поселке в Горном Алтае.
Меня зовут Зинченко Сергей - мы с семьей живем на 2 города - Москва и Барнаул, а так же регулярно (2-3 раза в месяц) бываем в Горном Алтае по делам и для отдыха конечно. Я занимаюсь инвестициями в земельные участки, а моя супруга Татьяна работает с инвесторами по готовым объектам - апартаментам и доходным домам.
Сколько мы тратим на отдых на Алтае
Мы останавливаемся в хороших туристических комплексах и отелях и наш средний чек за 3 дня около ₽100.000 без перелета и питания. Мы ценим комфорт - поэтому за месяц набегает не меньше ₽300.000 только на местах размещения. А по году эта цифра превращается примерно в ₽3 млн, ведь мы прилетаем на Алтай круглый год:
- летом в наши семейные экспедиции и квадро-туры,
- осенью посмотреть на бирюзовые реки и желто-оранжево-зеленые леса,
- зимой покататься на лыжах и снегоходах,
- и весной увидеть как Алтай просыпается и зацветает маральник.
Вдохновленные чужим опытом
₽3 млн в год это, конечно, не кисло и мы поначалу приуныли, но потом придумали, как обыграть это всё в свою пользу.
Вспомнили, что еще в 2023 мы помогли нашему другу купить себе дом в новом дачном поселке в Чемальском районе (это самый центр туристической "движухи"). А купил он этот дом у другого товарища, который сам поселок и построил. При чем построил по всем канонам современных курортных поселков:
- на территории все дома в едином стиле "фахверк" с двойным светом,
- нет глухих заборов, везде зеленые газоны,
- вся инфраструктура на территории - теплый бассейн, банный комплекс, ресторан, детская и спортивная площадка, даже вертолетная площадка под боком,
- да еще и все дома сдаются в комплектации "под тапочки" с полной отделкой, бытовой техникой, мебелью, текстилем и даже предметами интерьера (можно выбрать из трех дизайн-пакетов),
- и самое главное в поселке есть управляющая компания, которая занимается всеми сервисными функциями - от уборки до сдачи в аренду.
Тогда, в 2023 этот дом стоил ₽9 млн, а сейчас в 2024 он на вторичном рынке стоит от ₽16 млн - это ₽7 млн на росте стоимости. Кроме того, доход от аренды составил ₽2 млн за этот год. Да еще и бесплатное время, которое семья счастливого обладателя провела в доме - они почти каждые выходные ездили на Алтай. Получилось, что вложения в ₽9 млн принесли за 1 год столько же, а это значит получились вполне привлекательные 100% годовых с инвестиций.
Значит ежегодная выгода для нашей семьи от такого дома будет не менее ₽6 млн:
- ₽3 млн экономия на текущих расходах (мы просто будем останавливаться в своем доме),
- ₽3 млн доход от аренды (потому что он увеличился примерно на 50% по сравнению с 2023 годом).
После этих расчетов мы сразу бегом побежали к застройщику и через неделю уже все оформили в рассрочку под 0% себе и двум семьям своих друзей рядышком. А потом, когда более детально все посчитали и взвесили, еще пятерым своим друзья продали эту идею. В итоге наша теперь целая улица.
Потому что аргументы железные.
1. Все заботы берет на себя управляющая компания
Этот фактор был единственным, который сдерживал нас от покупки дачи на Алтае - что за ней некому будет следить в наше отсутствие. Здесь же полноценная управляющая компания, которая закроет все вопросы от стрижки газона, уборки, глажки, мелосрочного ремонта до рекламы и сдачи в аренду.
2. Дача приносит деньги
То есть это не дом, который стареет, выходит из строя и дешевеет, когда в нем не живут постоянно - когда тебя нет, этот дом генерирует тебе денежный поток. В среднем по году аренда такого дома стоит ₽21.000, что при 50% заполняемости дает ₽3.8 млн. Минус комиссия управляющей компании 25% (куда включены все расходы на содержание) и получается чистыми ₽2.8 млн. Плюс то, что ты будешь экономить, когда будешь приезжать сам (у нас это внушительные ₽3 млн).
3. Дача дорожает постоянно
Наш друг покупал дом за ₽9 млн, а сейчас такой же новый - минимум ₽17.5 млн. Это почти 100% даже без пассивного дохода от аренды. И ликвидность у этих объектов хорошая - то что появляется на вторичке, очень быстро улетает.
Фишка еще и в том, что сам по себе поселок не очень большой и там осталось земли на несколько десятков домов, что делает эти объекты более уникальными. Да к тому же поселков такого формата на Алтае пока нет - и конкуренции тоже нет.
Развитие Алтая не остановить
На фоне ориентации России на внутренний туризм и господдержки - огромное количество инвестиций уже вливается в Горный Алтай - от ГЛК "Манжерок" Сбера до "Алтай-Резорт" и курорта "Каракольские озера" АФК "Система" - весь этот "крупняк" уже формирует вектор развития региона.
Уже есть и будут расширены льготные тарифы на авиабилеты (за счет господдержки) и начата реконструкция аэропорта в Горно-Алтайске, что сделает его международным. Авиатрафик на Алтай будет только расти.
А наши дома как раз находятся в очень удобном географическом положении - близко к аэропорту, недалеко от горнолыжек и прямо на трассе, где проходит основной туристический поток.
Приезжайте на экскурсию - с удовольствием покажем вам дом и всю территорию. А может быть даже станем соседями? Если нужно будет договориться о комфортной рассрочке с застройщиком - пишите мне в личку.
Ждем от вас лайков и вопросов.
Будет интересно:
✅ Подписывайся на канал, чтобы не пропустить следующие полезные материалы и вдохновляющие, реальные истории.