Хотя использование терминов "реконструкция" и "переделка" может показаться несущественным, это может иметь большое значение при изложении объема работ кандидатам в подрядчики. Хотя многие "сделай сам" и профессионалы, описывая свои проекты, чередуют понятия "ремонт", "переделка" и даже "переверстка", разница между ними действительно есть.
Проще говоря, реконструкция - это более глубокий процесс, чем ремонт. Но что на самом деле определяет эти, казалось бы, синонимичные термины? Это руководство объясняет разницу между реконструкцией и переделкой, а также то, какой вариант может быть лучше для вашего домашнего проекта.
Разница между ремонтом и перепланировкой
Подумайте об этом так: Реновация заключается в том, чтобы придать чему-то старому новый вид, а реконструкция - в том, чтобы из чего-то старого сделать что-то новое. Разница заключается в цели вашего проекта. Если вы просто освежаете пространство с помощью новой отделки и светильников, вы делаете ремонт. Если же вы хотите убрать пару стен, изменить планировку, добавить дополнительную ванную комнату или шкаф, то вы переделываете.
Процесс ремонта
Ремонт подразумевает обновление внешнего вида дома при сохранении его существующей планировки и структуры. Если вы купили дом, потому что влюбились в его планировку, но не можете дождаться момента, когда сорвете устаревшие обои, значит, пришло время для ремонта.
Ремонт, как правило, более удобен для "сделай сам", чем переделка. Это связано с тем, что большинство задач по реконструкции, включая покраску, укладку напольного покрытия, замену шкафов и замену светильников, могут выполнить даже начинающие мастера. Задачи, которые относятся к сфере реконструкции, такие как рытье фундамента для пристроек, перепланировка дома, перекладка водопровода и электрики для удаления стен, не по плечу большинству. Кроме того, для проведения ремонта часто не требуется получать разрешение, что может потребовать или не потребовать привлечения подрядчика в зависимости от местных строительных норм и правил.
Примеры задач по ремонту
- Отделка полов
- Покраска
- замена шкафов
- Замена осветительных приборов
- Обновление сантехнических приборов
- Замена дверной фурнитуры
- Добавление отделки
Процесс перепланировки
Перепланировка включает в себя проекты, которые изменяют структуру недвижимости. Хотите расширить кухню, добавить ванную комнату или построить солярий? Вы переделываете, а не ремонтируете.
Кроме того, перепланировка охватывает такие крупные задачи, как перенос инфраструктуры - например, добавление или замена электрических проводов и выключателей, переделка водопровода, чтобы убрать замерзающие водопроводные линии со сквозняка на чердаке, или установка центрального кондиционера в историческом доме. Эти задачи часто требуют получения разрешения или согласования с местными властями, особенно в случае исторически зарегистрированных объектов.
Примеры задач по перепланировке
• Удаление стен
• Изменение планировки
• Добавление центрального кондиционера
• Строительство пристроек
• Отделка подвала
• Добавление второго уровня
• Строительство палубы или патио
• Добавление спальни
Реновация против реконструкции: Стоимость и ценность
Ремонт обычно обходится дешевле, чем перепланировка. Такие вещи, как замена шкафов и обновление сантехники, стоят меньше, чем структурные изменения, такие как снос стен или добавление балок. Кроме того, после внесения структурных изменений вам все равно придется платить за новую отделку и светильники, так что вы, по сути, платите за реконструкцию, а затем за ремонт.
Ремонт легче укладывается в бюджет, поскольку многие расходы на переделку скрыты. Перепланировка часто бывает более сложной, чем кажется. Например, если вы хотите убрать стену между кухней и столовой, чтобы расширить планировку и добавить остров, велика вероятность, что в стене скрыты такие вещи, как электрические провода, водопровод и воздуховоды. После того, как стена исчезнет, их придется прокладывать заново, а это серьезный процесс, который может повлечь за собой много волокиты. Кроме того, необходимо учитывать, что стена является потенциально несущей и ее придется заменить дорогостоящей балкой.
Поскольку на начальном этапе проекта вкладывается меньше денег, рентабельность инвестиций при реконструкции часто выше, чем при перепланировке. Отремонтированный дом выглядит обновленным и готовым к въезду, что привлекает покупателей. Часто это все еще происходит с переделанными домами, просто для этого требуется больше денег. Хотя такие проекты, как увеличение кухни и расширение планировки, не всегда окупаются, когда приходит время продавать.
Если ваша цель - заработать деньги на реконструкции или перестройке, помните, что большинство обновлений просто не приносят прибыли. Фактически, средние показатели по стране показывают, что лишь небольшой процент обновлений окупает 100% или более первоначальных инвестиций.
Конечно, фактическая рентабельность инвестиций зависит от многих переменных, таких как:
• Общая стоимость инвестиций
• Месторасположение
• Рынок
• масштаб проекта
Домовладельцы могут сэкономить серьезные деньги, выполняя работу самостоятельно, и это еще одна причина, по которой ремонтные работы в стиле "сделай сам" имеют более высокую рентабельность инвестиций, чем ремонтные работы, требующие привлечения подрядчика.
