Поискал в Яндекс «Вклад или недвижимость», и в одной из статей (на самом деле в большнистве) автор уверенно заявляет:
Квартиры дешевеют в реальном выражении уже много лет подряд. В текущих реалиях, учитывая отмену льготной ипотеки, повышения цен на недвижимость не предвидится. Бурный рост остался далеко позади.
P.S. Если почитать комменты — всё не так однозначно и находятся другие мнения.
И действительно, недвижимость МОЖЕТ дешеветь (или не расти в цене, или расти ниже реальной инфляции), особенно в крупных городах, вроде Краснодара, Москвы, Новосибирска.
И именно поэтому мы с командой агентства недвижимости «Мореин» продаём только ту недвижимость, которая может дать нашим клиентам доходность КРАТНО выше депозитов — это курортная недвижимость на Юге России. Спрос на эту недвижимость только растёт, даже в городах с «заоблачным» ценником и в странных локациях (недавно был старт продаж в большом Сочи — проект «Роял Бич», там буквально перед отделом продаж была очередь в ночь перед стартом).
Если же обратиться к экспертам (каковыми мы являемся), то мы предложим такие варианты, которые ТОЧНО будут расти в цене, а также приносить пассивный доход в размере 1-2% от текущей стоимости недвижимости после сдачи (пессимистичный прогноз).
И факторов, указывающих на то, что рост цен на курортную недвижимость остановится — нет. Скорее наоборот — всё указывает на то, что цена продолжит расти, расти и расти. И даже если она остановится, не будет расти на 30-50% в год, как сейчас, то с вами всегда останется тот самый вожделенный пассивный доход ≈18-25% в год от текущей стоимости недвижимости (в отличии от депозитов, где рано или поздно ставка ТОЧНО будет снижаться).
Причин отсутствия роста цены в крупных много несколько, начиная от того, что рынки там жили только на льготной ипотеке и всё ещё нет нормальных инструментов для покупки сейчас, и заканчивая перенасыщенностью рынка — в том же Краснодаре недвижимости просто ОЧЕНЬ много, больше, чем требуется; и даже несмотря на это, в хороших проектах в Краснодаре ценник растёт, а спрос не падает).
Тут въедливый читатель спросит, а где гарантия того, что будет пассивный доход?
Отвечаю, почему это скорее всего будет так (скорее всего — т.к. курортная инвестиционная недвижимость — это всё-таки бизнес, и дело мы здесь имеем с вероятностями, а не гарантиями; хотя даже там, где есть гарантия, её на самом деле нет):
- Рост привлекательности внутреннего отдыха: позитивные изменения в курортных зонах Юга России (улучшение сервиса, увеличение развлечений и активностей) делают их конкурентоспособными с зарубежными курортами. Ещё 2-3 года назад в Анапе невозможно было найти приличный ресторан — сейчас их уже лично я могу назвать около 5. Это не говоря об аквапарках (Лучи), новых пляжах и набережных (Судак, Коктебель, Анапа), казино (Ялта), горнолыжные трассы (Архыз), яхтенные марины (Коктебель, Ялта) и т.д.
- Развитие инфраструктуры (те самые федеральные проекты): финансирование строительства дорог, аэропортов, и развитие инфраструктуры в курортных регионах способствует их доступности и увеличивает их инвестиционную привлекательность.
- Снижение спроса на зарубежные курорты: из-за санкций и геополитических конфликтов многие популярные зарубежные курорты стали недоступны для россиян, что направило их внимание на отечественные варианты.
- Поддержка государства: Правительство активно развивает программы субсидирования поездок и льготы для строительства новых гостиничных объектов
- Пропаганда внутреннего туризма в СМИ: Активная реклама и продвижение курортных регионов в российских медиа способствует росту интереса и желанию вкладывать в российскую недвижимость
- Рост интереса к поддержке национальной экономики: Усиление патриотизма приводит к тому, что многие россияне предпочитают поддерживать отечественные курорты и инвестировать в российскую недвижимость, что положительно влияет на спрос.
Только представьте себе, какими красками заиграют наши курорты, когда построятся «Лучи», SkySoul, Птица, Мойнако Резорт, Николай 1, Паруса Мечты, Новая Ливадия... Никакие Турции, Египты и Таиланды большинству жителей России не нужны будут (большинству они не нужны и уже сейчас).
И не стоит забывать о скрытых факторах интереса к курортной недвижимости. Там, где человек раньше мог купить зарубежную недвижимость, сейчас 10 раз подумает о том, стоит ли это делать. А богатые люди в нашей стране продолжают богатеть, денег у них всё также очень много, и они обращают внимание в том числе на такие факторы:
- Колебания курса рубля: нестабильность валютных курсов делает зарубежные инвестиции менее предсказуемыми и более рискованными, в то время как вложения в недвижимость на Юге России становятся более привлекательными и безопасными.
- Рост инфляции и поиск защиты капитала: инвесторы стремятся защитить свои деньги от инфляции, вкладывая их в более стабильные активы, такие как недвижимость, особенно в курортных регионах с высоким потенциалом доходности.
- Санкции и геополитические риски стимулируют инвесторов искать варианты вложения капитала внутри страны. Вы даже не подозреваете, как много людей у нас в стране стали невыездными. И при этом стали очень патриотичными.
Все эти факторы способствует тому, что мы наблюдаем УСТОЙЧИВЫЙ и СТАБИЛЬНЫЙ рост цен на курортную недвижимость.
И именно поэтому это лучшее вложение денег, чем недвижимость в крупных городах. Не говоря уже о депозитах.
Что касается акций, облигаций и прочего, то плюс недвижимости с УК в том, что она обеспечит настоящий пассивный доход. А если ещё и с ремонтом...
Акции и облигации — это слишком сложный инструмент, который требует ЕЖЕДНЕВНОГО активного участия и глубокого понимания процессов.
Чтобы получить актуальный список объектов недвижимости для отдыха и инвестиций, скачивайте наш каталог по ссылке