Вы наверняка за последний месяц не раз видели фразу «Покупайте сейчас». Давайте честно взвесим за и против: стоит ли покупать сейчас или лучше подождать?
Мы рассмотрим реальные факты и приведём статистику, чтобы каждый мог определиться, где для него ставить запятую.
Спойлер: каким бы ни было ваше решение – оно всегда верное ☝️
Купить, нельзя ждать
1. Исторический рост цен
Цены на недвижимость в России стабильно растут, даже во времена экономических потрясений. Например, за последние десять лет новостройки подорожали в три раза, вторичка – в два. Льготная ипотека, введённая в последние годы, вызвала огромный спрос и подогрела рынок, и, несмотря на увеличение ставок, рост цен не остановился. Если рассчитывать на снижение цен – лучше изучить долгосрочную динамику: недвижимость часто дорожает быстрее, чем ожидания на её падение.
2. Земля подорожала
Застройщики, особенно крупные, уже сделали ставки на будущее: закупили землю под новые проекты на миллиарды рублей. Это значит, что застройщики не будут снижать цены, так как затраты слишком большие. Спрос, в том числе на ипотеку, остаётся высоким, поэтому рынок может расти и в следующие несколько лет.
3. Нет смысла ждать падения ключевой
Центробанк прогнозирует снижение ключевой ставки до 13% через пару лет. При этом цены на недвижимость, вероятно, продолжат подниматься. Даже если ставка со временем стабилизируется, рефинансирование может быть выгоднее, чем выжидание падения ставки и покупка более дорогой недвижимости.
4. Изменения кредитной политики с 2025 года
С 1 января. 2025 г. ужесточаются условия кредитования. Программы с льготной ставкой могут уйти с рынка, а стандартные ставки для ипотечных кредитов уже сейчас неподъемные. Это может привлечь дополнительный спрос в конце 2024 года и, соответственно, застройщики не упустят момент, чтобы увеличить цены.
Купить нельзя, ждать
1. Риски перегретого рынка
Многие застройщики, пользуясь ажиотажем, уже подняли цены. Честно скажем – иногда необоснованно. Поспешное решение о покупке на «разогретом» рынке может привести к тому, что вы переплатите за недвижимость. Порой имеет смысл переждать и дождаться стабилизации, особенно если текущие предложения не соответствуют вашим ожиданиям.
2. Нет торопитесь, если знаете, где покупать
Покупка квартиры на старте продаж всегда обходится дешевле. Если вам уже известен район, где вы хотите жить, можно следить за новыми проектами, где цены выгоднее. Так вы вложите деньги более разумно, особенно если нет острой необходимости в переезде прямо сейчас.
3. Сложности с ипотекой на вторичку
Тем, кто планирует купить вторичную недвижимость и не имеет крупного первоначального взноса, стоит помнить, что сниженные ставки распространяются только на новостройки. Обычные ставки для вторичной ипотеки выше, и это значительно увеличивает переплату по процентам.
Даже если вы сейчас не готовы к покупке, начинайте узнавать больше о ситуации на рынке недвижимости, чтобы подловить выгодный момент. Наши эксперты бесплатно консультируют по любым вопросам – от стартов продаж до подбора ипотечной программы.
Если было полезно поддержите наш канал подпиской и оставьте лайк.
А в нашем телеграм-канале Новостройки Медовые, мы ещё больше рассказываем о рынке недвижимости понятным языком и регулярно показываем акционные варианты квартир от застройщиков Петербурга с выгодными условиями. Подписывайтесь.
Вас может заинтересовать:
