Неправильное оформление временных построек на даче может привести к неприятным проблемам.
Многие владельцы дачных участков возводят временные постройки – беседки, теплицы, сараи, хозблоки, летние кухни, бани, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения, необходимые для комфортного отдыха и ведения садоводства.
Однако, как рассказал порталу Финансы Mail старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин, зачастую дачники не уделяют должного внимания юридическим аспектам строительства, что может привести к негативным последствиям, включая снос построек и административные штрафы.
Как подготовить дачу к зиме: все, что необходимо успеть сделать осенью У кого отберут дачу: закон вступает в силу уже весной Как законно использовать чужую территорию на даче
При этом, по словам юриста, вопрос регистрации временных построек в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не всегда однозначен. Необходимость регистрации зависит от различных факторов: типа постройки, ее размеров, используемых материалов, а также местных нормативных актов.
Поэтому перед началом строительства специалист рекомендует обратиться в местную администрацию для уточнения требований к регистрации и получения необходимых разрешений. Некоторые временные сооружения могут быть оформлены по упрощенной процедуре.
Поможет разобраться в нюансах законодательства и избежать ошибок при оформлении документов консультация с кадастровым инженером или юристом.
А вот отсутствие регистрации постройки может привести к ее признанию самовольной. В таком случае уполномоченные органы, такие как органы местного самоуправления или инспекции государственного строительного надзора, имеют право выдать предписание о сносе постройки за счет владельца.
«Риск признания постройки самовольной особенно высок, если она возведена с нарушением норм пожарной безопасности или санитарных отступов от границ участка и соседних построек.
Кроме того, соседи или администрация могут обратиться в суд с иском о признании сооружения незаконным и его сносе», — пояснил Терехин.
В этом случае владелец самовольной постройки может быть привлечен к административной ответственности за нарушение земельного законодательства и норм градостроительного кодекса.
Административная ответственность за самовольное строительство предусмотрена статьей 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ). Штрафы за строительство или реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения составляют:
- для граждан – от 2 000 до 5 000 рублей
- для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 рублей
- для юридических лиц – от 500 000 до 1 000 000 рублей.
«Важно учитывать, что уплата штрафа не освобождает от обязанности устранить нарушение, то есть снести незаконную постройку или привести ее в соответствие с установленными нормами.
В случае несогласия с вынесенным предписанием или штрафом, владелец имеет право обжаловать решение в административном или судебном порядке», — сообщил юрист.
В связи с этим эксперт рекомендовал предпринять следующие шаги перед началом строительства:
- уточнить в местной администрации требования к регистрации и разрешительной документации
- проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом для получения квалифицированной помощи
- строго соблюдать все установленные строительные, земельные, пожарные и санитарные нормы
- в случае получения уведомления о нарушении или требования о сносе, собрать все документы, подтверждающие законность установки сооружения, и обратиться к юристу
Важно помнить о сроках обжалования решений, чтобы не упустить возможность защитить свои права.
Ранее, 29 октября, в России вступил в силу закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части «дачной амнистии»), который упрощает процедуру оформления прав собственности на хозяйственные постройки (хозблоки, сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, навесы и др.), расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Этот закон предоставляет дачникам дополнительные возможности для легализации уже существующих построек.