Покупка недвижимости – лучший способ закрепиться и стать своим в другой стране. Не зря государство зачастую особо выделяет тех иностранных граждан, которые приобрели дома и квартиры – создает для них благоприятный режим, ускоряет получение документов и пр. И в нашей стране фактически каждый мигрант главной целью видит приобретение квартиры, чтобы упрочить свой статус в России.
Наше государство многокультурное и многонациональное, поэтому здесь много приезжих. Работа, образование, лечение, культура и спорт – жители Киргизии, Узбекистана, Казахстана, Таджикистана или Молдовы приезжают в Россию по многим причинам. Конечно, они хотят «пустить корни», что лучше всего сделать через приобретение недвижимости. Основная масса въезжающих иностранцев (около 95 %) – это граждане стран СНГ, с которыми Россия традиционно имеет тесные экономические и культурные связи.
Жители каких стран больше всего приезжают в РФ – официальная статистика РОССТАТА:
- Таджикистан – только в 2023 г. на работу въехало более 650 000 таджиков. В целом в России около 30 % мигрантов – выходцы из Таджикистана.
- Кыргызстан – 10 % мигрантов.
- Узбекистан – по данным узбекской стороны на территории РФ трудится не менее 1 000 000 узбеков.
На эти 3 страны приходится 80 % всех миграций в Россию. В некоторые годы таджиков или узбеков становится больше или меньше, но общая тенденция сохраняется уже много лет. Активно в страну въезжают также граждане Армении, Казахстана, Молдовы, Азербайджана, Украины и Беларуси.
Как иностранному гражданину купить недвижимость в России
Закон наделил любого иностранного гражданина правом приобретения недвижимости в стране. В 2022 г. был принят Указ президента, обязывающий получать специальное разрешение на покупку дома или квартиры для граждан недружественных по отношению к России стран. Но, конечно, на граждан Таджикистана, Узбекистана или Кыргызстана это ограничение не распространяется, так что узбеки и киргизы покупают жилье без проблем.
Новостройки или вторичный рынок, готовые дома или стадия котлована – иностранный гражданин при покупке недвижимости самостоятельно оценивает все за и против, возможные риски и опирается на свое финансовое состояние. Ипотека – еще один проверенный способ стать собственником жилья. Например, «Сбер» запустил специальную ипотечную программу для нерезидентов РФ – спрос на нее стабильный с момента открытия. По общему правилу готовое жилье хоть и дороже, но такие сделки более надежные и удобные для покупателя.
Важная ремарка – иностранному гражданину не обязательно нужно иметь ВНЖ (вид на жительство), чтобы купить квартиру. Какие же документы могут подтвердить право покупки (подойдет любой из них) – это документы, подтверждающие легальность нахождения в России:
- действующая виза (с соблюдением правила чередования 180/90);
- ВНЖ;
- разрешение на временное проживание (РВП);
- миграционная карта (где указан срок пребывания).
Кто больше всего покупает недвижимость в России
Жители стран бывшего СССР – самые активные покупатели недвижимости в России. А, к примеру, в Москве из иностранных граждан больше всего покупают квартиры киприоты, белорусы и украинцы (такое соотношение сохраняется уже несколько лет). Латвия, Казахстан, Азербайджан, Киргизия, Армения, Узбекистан – граждане этих стран также интересуются квартирами и домами в Москве и Подмосковье. Статистика «Сбера» показывает, что к помощи банковской программы по приобретению недвижимости чаще всего обращались жители Таджикистана, Узбекистана, Беларуси, Кыргызстана, Казахстана, Армении.
Преимущества собственного жилья для иностранных граждан:
- Культурная и языковая ассимиляция.
- 100 % легализация статуса и законность регистрации (можно встать на миграционный учет по своему адресу). Наличие квартиры подтверждает серьезность намерений гражданина СНГ и явно благоприятствует в трудоустройстве и социальной сфере (проще детей устроить в сад, школу, отдать в секции и кружки).
- Недвижимость в России дает приоритет при рассмотрении заявления на получение квоты.
- Перспектива перевезти со временем свою семьи в Россию. Иностранный гражданин с недвижимостью может разрешить кому-либо жить в своем российском доме.
- Возможность сдачи квартиры в аренду для получения дополнительного дохода.