Госстройнадзор на прошлой неделе продлил ООО "Специализированный застройщик “Диметра”" разрешение на строительство "здания делового управления со служебным гаражом" на Боровой ул., 45. Площадь объекта составит 8,9 тыс. м2, высота — 6–9 этажей. Срок действия обновлённого документа — до августа 2027 года. Первоначальное разрешение выдавалось в 2022 году.
По данным Росреестра, сделка по покупке участка компанией "СЗ “Диметра”" закрыта в начале ноября этого года. С конца 2023 года собственником было ООО "Боровая 45", которое, по словам участников рынка, пыталось продать объект за 300 млн рублей. Его предлагали под строительство бизнес–центра или апартаментов.
ООО "СЗ “Диметра”", по данным "Контур.Фокус", создано в августе 2023 года и принадлежит в равных долях Ивану Шумову и Дмитрию Ныркову. Иван Шумов является совладельцем и руководителем Архитектурной мастерской Полторацкого. Дмитрию Ныркову принадлежит ООО "ПСК “Атрий”" с основным видом деятельности "Строительство жилых и нежилых зданий". Связаться с ними не удалось.
Единственный владелец ООО "Боровая 45" — Юрий Свердлов, бывший депутат Государственной думы и, как сообщали СМИ, двоюродный брат покойного миллиардера Владимира Когана. До "Боровой 45", согласно Росреестру, пятно принадлежало ООО "БиВиКом" Регины Свердловой и Анны Петуховой, которое начинало согласовывать проект. В июне этого года общество было ликвидировано (ликвидатор — Юрий Свердлов).
Новые офисные проекты на рынке сегодня практически отсутствуют, отмечают брокеры. С текущей стоимостью заёмного финансирования девелоперы не готовы покупать участки и начинать строительство "в рынок" даже с учётом низкой вакансии и высокого спроса на офисную недвижимость. При этом уже анонсирован ряд крупных проектов с разрешениями на строительство, по которым девелоперы ждут хотя бы предварительных договоров с арендаторами. Пример — новые очереди бизнес–квартала "Полюстрово" компании "Теорема".
Одновременно на рынке реализуется несколько офисных проектов для собственных нужд компаний–застройщиков. Так, недавно девелопер Legenda выкупил у GloraX участок общественно–делового назначения на Петроградской стороне с целью построить там себе штаб–квартиру.
"Согласно нашим данным, с января по октябрь 2024 года в городе не было введено новых объектов класса А, а в классе В ввод составил 54 тыс. м², — комментирует директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регина Волошенко. — Текущая рыночная ситуация пока не позволяет девелоперам начинать новое строительство. В первую очередь их останавливает высокая стоимость заёмного финансирования, высокая себестоимость строительства и недостаточно высокие ставки аренды. В 2024 году наблюдаются некоторые продления разрешений на строительство, а проекты офисных центров, анонсированные к строительству, пока остаются на бумаге. Например, МФК “Заневский Каскад” — разрешение на строительство продлено до февраля 2032 года, бизнес–центр San Gally — до марта 2026 года, Space (вторая очередь) — до января 2030 года".