Несколько ключевых пунктов на которые я советую вам обратить внимание при приемки новой квартиры у застройщика.
Обязательно создайте акт осмотра, в котором определите все необходимые разделы, по которым будет проводиться приемка. Рассмотрим основные моменты, которые стоит проверить.
1. Перегородки и несущие конструкции
Особое внимание следует уделить стенам. Начните с тщательного осмотра на предмет неровностей кладки перегородок.
Не должно быть трещин и отверстий в стенах и перекрытиях.
Настоятельно рекомендую проверить углы помещения соответствуют ли они строительным нормам — они должны быть ровными и прямыми. В противном случае если стены сильно заваливаются, то вы рискуете потерять при выравнивании стен штукатуркой драгоценные сантиметры площади.
Важно, чтобы из стен не выступали любые элементы, относящиеся к конструктивной части здания, такие как арматура.
Также обратите внимание на возможность устройства полноценной стяжки, особенно проверьте уровень входной двери.
Не забудьте осмотреть внешние углы помещения: наличие промерзания недопустимо.
2. Отопление, водоснабжение и канализация
В этом пукте нуэно тщательно осмотреть несколько важных элементов.
Проверьте правильность установки счетчиков воды и убедитесь, что тройник канализации установлен как можно ниже к перекрытию.
Особое внимание уделите исправности запорных кранов и наличию теплоизоляции на трубах. Также проверьте наличие противопожарных муфт и отсутствие протечек в местах соединений.
Радиаторы отопления должны быть установлены корректно, а запорная арматура — в полном объеме.
Не забудьте проверить работоспособность терморегуляторов.
3. Вентиляция
На вентиляцию стоит обратить особое внимание. Проверьте тягу в вентиляционных шахтах — обратной тяги быть не должно.
Что бы проверить тягу - можно поднести лист бумаги к вентиляции, лист должен плотно прилегать к решетке вентиляции. Если же нет, то заагляните в вентиляционные каналы и убедитесь в отсутствии строительного мусора.
Также проверьте наличие теплоизоляции в вентканалах.
Проверка всех этих аспектов поможет вам убедиться в качестве выполненных работ и комфортности нового жилья. Не торопитесь с приемкой, лучше уделить время тщательному осмотру, чтобы избежать неожиданных проблем в будущем.
4. Электроснабжение
- Проверьте напряжение в розетках.
- Убедитесь в работоспособности предохранителей и устройства защитного отключения.
- Осмотрите электропроводку на наличие внешних повреждений.
- Проверьте, соответствует ли напряжение в розетках проектным требованиям и был ли правильный монтаж.
- Убедитесь, что выводы освещения выполнены в соответствии с проектом.
5. Оконные стеклопакеты и двери
- Оцените горизонтальное и вертикальное положение окон.
- Проверьте целостность запорных механизмов.
- Обратите внимание на наличие уплотнителей и герметичность стыков.
- Оцените качество установки дренажных систем (контруклон).
- Убедитесь в наличии крепежных анкеров по периметру оконной рамы.
- Проверьте, соответствует ли установленная дверь условиям, указанным в договоре.
- Осмотрите поверхность на наличие трещин и царапин.
Если вы обнаружили дефекты, обязательно составьте акт, который должен быть согласован и подписан представителем застройщика. Акт следует подготовить в двух экземплярах на месте, подробно перечислив все выявленные недостатки.
За неделю до оговоренного срока для устранения недочетов, направьте застройщику уведомление о вашей готовности провести повторный осмотр.
Если застройщик успешно устранил все недостатки, подпишите акт приемки-передачи и подайте документы для получения права собственности. Однако, если замечания не были устранены, необходимо обратиться в суд для дальнейшего разбирательства.
Подписывайтесь на мой канал. Я - дизайнер интерьера и художник, Валентина Макарова