В разрешении строительных споров экспертиза играет ключевую роль. Она помогает установить истину и защитить права всех участников конфликта. Важно понимать разницу между досудебной и судебной экспертизой, чтобы правильно построить стратегию защиты своих интересов.
Досудебную экспертизу заказывает сам истец до подачи заявления в суд. Это особенно важно при заливах квартир, некачественном ремонте или строительстве. Именно эта экспертиза станет основой для расчета суммы ущерба и подготовки искового заявления.
Заказчик сам выбирает экспертную организацию и определяет вопросы для исследования. Эксперты проводят осмотр, фиксируют все повреждения и нарушения, рассчитывают стоимость восстановительных работ. Все эти данные войдут в экспертное заключение.
Судебная экспертиза
Судебную экспертизу назначает судья во время процесса. Он выбирает эксперта и формулирует вопросы с учетом мнения всех участников дела. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности за ложное заключение, что делает такую экспертизу особенно весомым доказательством.
Досудебная экспертиза обычно проводится быстрее – сроки определяются договором между заказчиком и экспертом. При судебной экспертизе сроки устанавливает суд, а процедура строго регламентирована законом.
Примеры
В нашей практике множество случаев, когда грамотно проведенная досудебная экспертиза помогла быстро получить компенсацию. Например, при заливе квартиры с верхнего этажа эксперты зафиксировали все повреждения, рассчитали стоимость ремонта в 280 000 рублей.
Виновник залива, увидев профессиональное заключение с детальными фотографиями и сметами, согласился выплатить компенсацию в досудебном порядке.
В другом случае застройщик сдал квартиру с многочисленными недостатками. Досудебная экспертиза выявила отклонения от проекта, нарушения в монтаже окон и некачественную отделку.
Общая сумма дефектов составила 450 000 рублей. После получения претензии с приложенным экспертным заключением застройщик устранил все недостатки за свой счет.
Был случай, когда управляющая компания не хотела признавать свою вину в затоплении квартиры из-за протечки кровли. Проведенная экспертиза доказала причинно-следственную связь между некачественным ремонтом крыши и повреждениями в квартире. В результате УК возместила ущерб в размере 180 000 рублей в досудебном порядке.
Типичные ошибки
К сожалению, при организации досудебной экспертизы часто допускаются серьезные ошибки. Например, в деле о заливе квартиры владелец сделал поспешный косметический ремонт до проведения экспертизы. В результате эксперт не смог зафиксировать реальный объем повреждений, и собственник получил компенсацию значительно меньше реального ущерба.
В другом случае при некачественном ремонте квартиры заказчик выбрал самого дешевого эксперта, который оказался строителем без опыта экспертной деятельности. Его заключение суд не принял как доказательство, и пришлось заказывать повторную экспертизу, неся дополнительные расходы.
Были случаи, когда владельцы не уведомляли управляющую компанию о проведении экспертизы при заливе. В итоге УК успешно оспорила результаты такой экспертизы в суде, так как не смогла присутствовать при осмотре и представить свои возражения.
Практическое применение
При досудебной экспертизе вы можете свободно общаться с экспертом, получать консультации и уточнять детали. В случае судебной экспертизы общение происходит только через суд, что делает процесс более формальным.
Результаты досудебной экспертизы помогают не только в суде. Их можно использовать для переговоров о добровольном возмещении ущерба или для правильного планирования ремонтных работ.
Если вы сомневаетесь какая именно экспертиза вам нужна то можете бесплатно проконсультироваться через форму:
Или написать в Авито. Объявление Московское но работаем СПб, а так же весь Южный федеральный округ.