Со следующего года будет сразу несколько изменений в законах для владельцев земельных участков. Подборка самых важных из них, чтобы вы были готовы к новым требованиям и расходам.
Изменения ставок земельного налога
Если ваш участок стоит более 300 млн рублей, будьте готовы к увеличению налоговой ставки. Вместо привычных 0,3% она вырастет до 1,5%. В частности актуально для земельных участков:
- не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом 29.07.2017 №217.
Но это ещё не всё. Участки, купленные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и задействованные в бизнесе (гостевые дома, магазины, салоны и прочее), больше не подпадают под льготную ставку в 0,3%. Теперь налог составит те же 1,5%.
Если у вас появились вопросы, задайте их по телефону бесплатной юридической консультации ☎️ +78001014638 Звонок бесплатный для всех регионов России
Госпошлины
С 1 января 2025 года для владельцев участков вводятся новые расходы:
- Регистрация недвижимости. Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности обойдутся минимум в 6 000 рублей, если стоимость объекта до 20 млн рублей. Для более дорогих объектов — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей.
- Выписки из ЕГРН. Хотите получить выписку о переходе прав? Теперь её стоимость увеличится вдвое: до 920 рублей за бумажную версию и до 580 рублей за электронную — для физических лиц.
- Кадастровый план территории. Его цена для физлиц тоже возрастёт: 3 480 рублей за бумажный вариант и 700 рублей за электронный.
Дарственная на землю: услуга нотариуса становится обязательной
На рассмотрении в Госдуме находится законопроект №498499-8, который требует нотариального заверения всех договоров дарения недвижимости. Исключение планируется только для близких родственников или супругов. Однако есть вероятность, что это послабление исчезнет к окончательному принятию законопроекта.
Нотариальные услуги, как известно, бесплатными не бывают, так что заранее учитывайте этот пункт в своих планах.
Межевание: теперь без него никуда
Депутатами рассматривается законопроект, по которому участок без межевания фактически становится «неактивным». Без этой процедуры:
- нельзя будет зарегистрировать дом;
- невозможно провести сделки купли-продажи, дарения или вступления в наследство.
Если ваш участок до сих пор не прошёл межевание, займитесь этим вопросом, не откладывая на потом.
Использование участка: три года на освоение
С 1 марта 2025 года владельцам земель даётся три года, чтобы начать использовать участок по назначению:
- Если участок предназначен для садоводства, огородничества или относится к землям населённых пунктов — приступайте к делу.
- Если участок требует освоения, трёхлетний срок отсчитывается с момента покупки.
Нарушение этих требований чревато штрафами и, в крайнем случае, принудительным изъятием земли (ст. 284 ГК РФ).
Эти изменения требуют не только повышенного внимания, но и финансовой подготовки. Землевладельцы, не откладывайте! Проверьте, соответствуют ли ваши участки новым требованиям, чтобы избежать штрафов и других неприятных последствий.
Что думаете о таких нововведениях?
Своим лайком 👍, вы поддержите мой канал! Подписывайтесь!