В российском законодательстве есть такой странный "зверь". Называется этот зверь сервитутом (согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ). А придумали его еще древние римляне (лат. servitus, servitutis — обязанность, обязательство, повинность), хотя нечто похожее имелось еще в праве средневековой Руси. Суть его в том, что если кому-то зачем-то понадобилось пользоваться земельным участком соседа, например, чтобы устроить проезд к собственному участку, можно попросить воспользоваться частью такого участка. Поняв друг друга, два соседа могут вполне мирно договориться и заключить соглашение. При этом сосед, который предоставил участок под сервитут, вправе попросить заплатить за это (согласно п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).
Кстати, сервитут можно устанавливать не только на землю, но и на здания, помещения - в общем, любую недвижимость.
Как и любые другие права, связанные с недвижимостью (ипотека, залог, право собственности, аренды), сервитутные права тоже нужно регистрировать в Росреестре - в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
В случае, если соседи не договорятся о сервитуте, спор можно будет решить в суде. Впрочем, как и любой другой спор, когда люди не способны договориться. При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Хозяин остается хозяином.
А в чем "странность" этого вполне разумного института для обывателя? Резонный вопрос. Но недавно я столкнулся с недоумением со стороны клиента. Он никак не мог понять, что его как-то могут заставить "поделиться" частью своего земельного участка, когда он совсем этого не желает. Но к его искреннему сожалению вполне могут. В ход вступает так называемый "баланс интересов сторон", когда неприкосновенное и "священное" право собственности может быть ограничено в интересах других лиц.
С другой стороны, в той же юридической практике бывают ситуации, когда хозяин участка долго не бывает на нём, перестает его контролировать, приезжает, а там его ждет "сервитут". Соседи, не спросясь, сами все проложили и пользуются в своих интересах. Пока нет официального сервитута, хозяин участка может все это демонтировать и возложить затраты на своих предприимчивых соседей.
В общем, интересы интересами, но произвола быть не должно.
#сервитут #право #юриспруденция #юрист #интересы #произвол