Агентство недвижимости "Жилфонд Барнаул" и его учредитель Олег Горских в суде пытаются отбиться от ряда требований клиентов, деньги которых могла похитить экс-управляющая Людмила Авдюхина. Напомним, в декабре 2022 года бизнес-вумен пропала с супругом (Егором Авдюхиным, который также работал в агентстве) и дочерью. Вместе с ней из офиса исчезли документы и деньги. Позднее ее объявили в международный розыск и завели дело о мошенничестве.
Правоохранителями установлено, что Авдюхина с 21.11.2022 по 21.12.2022 путем обмана и злоупотребления доверием похитила деньги в особо крупном размере у клиентов "Жилфонда". Ранее агентство отчиталось о возмещении средств десяткам клиентов, которые оставляли их на хранение в ценных конвертах. Однако, есть еще несколько заявителей, с которыми предпринимательница имела якобы личные договоренности, и за них истец не намерен нести ответственность.
Все за границей
Спустя полгода Горских подал в арбитражный суд Алтайского края требования признать недействительными договоры поручительства, которые Авдюхина заключила с двумя барнаульскими предпринимателями накануне своего исчезновения. Истец утверждал, что она совершала сделки без его одобрения от своего имени и в собственных интересах, а не агентства.
Однако ранее, устранившись, от прямого контроля за обществом, он доверил управление именно Авдюхиной, так как сам длительное время проживает за границей. К такому выводу пришел суд. К слову, ответчицу в 2024-м задержали в Аргентине, где она с семьей скрывалась от правосудия с деньгами клиентов, приобретала местную недвижимость и готовила еду на заказ. В настоящее время подозреваемая экстрадирована и находится в следственном изоляторе № 1 УФСИН по Алтайскому краю. Потерпевшим по уголовному делу признано общество "Жилфонд Барнаул".
Скупала недвижимость по дешевке
Суть оспариваемых в суде договоров заключалась в том, что ответчица еще и занимала деньги под 8-13% в месяц у инвесторов. Такую деятельность она начала как минимум за год до своего исчезновения. Суммы были разными - по 5 млн, 7 млн, 7,5 млн рублей. "Кредиторов" она находила повсюду.
Например, однажды в ходе встречи с исполнителем по изготовлению и размещению наружной рекламы "Жилфонда" экс-руководитель заявила ему о том, что ее фирма является крупным агентством недвижимости, в которое можно вкладывать свои инвестиции с целью увеличения личного капитала.
"Многим моим знакомым было интересно данное предложение, в связи с чем я знакомил их с Авдюхиной, с которой они заключали гражданско-правовые договоры. Часть встреч происходила с моим участием, часть без меня. Впоследствии я периодически приезжал в рамках исполнения договорных обязательств с обществом "Жилфонд Барнаул", друзья несколько раз просили меня забрать денежные средства - проценты по инвестициям для последующей передачи им, что я и делал. Денежные средства получал в кассе общества", - следует из протоколов допроса.
По условиям, агентство должно было приобретать на привлекаемые деньги объекты недвижимости по заниженной стоимости, а затем перепродавать по рыночной. Деньги вносились в кассу и возвращались вместе с процентами частями. Сначала схема работала, и инвесторы действительно получали прибыль.
В начале ноября 2022 года экс-управляющая и вовсе сообщила инвесторам, что "Жилфонд Барнаул" планирует строить коттеджный поселок. И привлекла новые суммы денежных средств в этот "проект", оформив договор займа. А к середине декабря исчезла.
Учредитель знал
Инвесторы рассказали, что договоры заключались в солидном офисе, Авдюхина выступала именно как руководитель, а не представляла свои личные интересы, создавала доверие у потребителя, не вызывая подозрений.
"Пострадавшими от действий общества стали более ста человек на сумму свыше 200 млн рублей, которые невозможно скрыть от разумного и осмотрительного участника общества. Агентство на протяжении многих лет привлекало заемные денежные средства по договорам, то есть, сложилась устойчивая практика, о чем учредитель Горских не мог не знать", - делает заключение арбитраж.
И также приходит к выводу о недоказанности учредителем АН всей совокупности обстоятельств, необходимых для признания договоров займа и поручительства недействительными сделками. На этом основании в удовлетворении иска заявителю отказано. Впрочем Горских и "Жилфонд" уже подали апелляционную жалобу, рассмотрение которой назначено на конец ноября.
Подписывайтесь на наш канал, а также читайте еще больше интересных новостей, смотрите динамику цен, каталоги актуальных предложений, ипотечных программ на Алтайском портале недвижимости.