Почему все боятся свободной планировки? Все чаще застройщики упоминают о своих проектах со свободными планировками.
В сегодняшней статье поймем, действительно ли они такие свободные, и расскажем о каких правилах в таких квартирах не стоит забывать.
Что такое свободная планировка?
Современные новостройки пестрят своими предложениями планировочных решений: мастер-спальни, кухни-гостиные и свободные планировки. О мастер-спальнях и кухнях-гостиных мы вам рассказывали, пришло время свободных планировок.
Возможно вам будет интересно:
Ванная и гардеробная прямо в твоей спальне: что такое мастер-спальня и почему они стали так популярны?
«Умные» планировки поражают. Разберемся, когда квадратный метр работает на вас?
Чаще всего свободные планировки проектируют в монолитных домах комфорт-класса и выше: внутренних стен нет, а количество несущих опор сведено к минимуму. Проще говоря, квартира со свободной планировкой представляет из себя большую студию, и может быть площадью как одна, две, три, четыре и больше комнат. Собственник получает совершенно чистый холст без межкомнатных стен, что позволяет создать индивидуальное пространство по собственному дизайн-проекту.
Можно делать все, что хочу?
Говорим сразу – нет, нельзя! Тогда почему планировка называется свободной? На самом деле такого юридического термина, как свободная планировка, не существует. Застройщик на своем техническом плане указывает, где в квартире должны находиться жилые комнаты и коридор, и где мокрые зоны – ванная комната и санузел.
Приобретая квартиру со свободной планировкой, некоторые собственники полагают, что могут организовать свое пространство любым, даже самым изощренным способом. Это ошибочное предположение, ведь любое отклонение от технического плана застройщика считается перепланировкой, а ее необходимо согласовывать с БТИ, однако и здесь есть «но».
Не все пожелания можно согласовать: лоджию или балкон нельзя объединять с жилой комнатой, а ванную комнату расширять за счет жилой зоны.
Застройщики, предлагая квартиры со свободной планировкой, продают изначально свой план, который вы можете чуть изменить: объединить кухню и гостиную, расширить кухню или санузел за счет нежилого помещения или сделать гардеробную в своей комнате. Однако в любом случае вам нужно будет все согласовывать с БТИ.
Как избавить себя от бумажной волокиты согласований?
Понимаем, не каждому хочется тратить свое драгоценное время на бюрократическую волокиту. Многие застройщики и мы – ГК Кронверк – предлагаем клиентам квартиры с уже улучшенными планировками, которые можно и не согласовывать в БТИ, ведь все для комфорта уже есть: планировки с кухней-гостиной, мастер-спальней, кладовой и гардеробной.
А самое главное, что мы предлагаем взять ремонт квартиры в свои руки (отделку, между прочим, можно включить в ипотеку). Вам не нужно думать, возводить стены, тратить энергию и силы, а главное – деньги на дизайн-проект.
Например, White box включает в себя штукатурку и выравнивание стен, стяжку пола, разводку электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, системы канализационных труб, установку натяжного потолка.
А чистовая отделка – почти готовый ремонт. Останется только мебель привезти и можно жить.
Это установка межкомнатных перегородок, электрическая проводка, сантехническая проводка, плитка в санузле, сантехника, натяжные, потолки, обои под покраску, ламинат, межкомнатные двери.
Хочу делать все сам: как не получить штраф, делая ремонт в 2024 году?
С 1 апреля 2024 года на территории Российской Федерации вступили в силу изменения, касающиеся перепланировки помещений.
Любая самопроизвольная планировка запрещена законом, в том числе запрещается:
- Проводить демонтаж опорных стен дома.
- Проектировать жилое помещение менее 8 квадратных метров.
- Увеличивать площадь ванной и туалета, а также объединять их за счет жилой зоны.
- Переносить стояки центрального водоснабжения, отопления, канализации.
- Переносить «мокрые зоны» в место, где у соседей снизу находится комната.
- Монтировать трубы центрального отопления на балконе или лоджии;
- Делать комнаты без окон.
«Согласно документу, перепланировка теперь подразумевает любое изменение границ или площади, а также образование новых помещений. Ранее под перепланировкой помещения подразумевалось изменение его конфигурации, требующее внесения правок в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. При этом четкого определения видов работ, которые могут входить в данное понятие, не было»
С апреля 2024 года это считается перепланировкой, которую нужно согласовывать:
- изменение границ или площади помещения;
- создание новых помещений;
- изменение внутренней планировки;
- изменение дверных проемов.
Также, после завершения работ необходимо предоставить акт приемки выполненных работ в Росреестр для обновления информации в ЕГРН. Срок на утверждение такого акта составляет 30 дней.
Таким образом, перепланировкой считаются любые переделки не по техпаспорту.
Но, а вы не думайте об этом и посмотрите, как будет выглядеть ваша квартира с ремонтом от ГК Кронверк в ЖК Мята.