Представляя несколько лет интересы застройщика, могу сказать, что ряд граждан открыто злоупотребляют своими права по закону «О защите прав потребителей», а также по закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». То, как они импровизируют и ухищряются взыскивать в виде штрафных санкций суммы, почти равные стоимости квартир (особенно это заметно в регионах) — это отдельная и очень длинная история.
Безусловно, есть и застройщики, которые нарушают все возможные нормы закона и морали.
Но, когда видишь такие цифры, понимаешь, что «потребительский терроризм» процветает. Так, например, в 2022 году дольщиками было подано почти 220 тыс. исков, а сумма удовлетворенных судами требований составила более 102 млрд. руб. Затем в 2023 сумма исков — 211 тыс. руб., а требования удовлетворены на 128 млрд.
Одной из ключевых движущих сил в таком огромном потоке исков и сумм являются специализирующиеся на данных процессах юристы, которые предлагают свои услуги дольщикам, буквально расклеивая объявления на строящихся домах. Не требуя с клиентов денег за суды, а штампуя однотипные иски сотнями и тысячами…
Не ставлю перед собой задачу разобраться, кто хороший, а кто плохой, но данное направление явно нуждается в более тщательном регулировании. Пока же вопрос решается систематическим введением моратория, когда уже в наименее защищенной позиции находятся дольщики, оплачивающие ипотеки, арендующие квартиры и т.д., но не имеющие возможности ничего взыскать с застройщиков. Очередной мораторий действует до конца текущего года. При этом некоторые застройщики открыто и достаточно грубо отвечают дольщикам: «А вы нам ничего не сделаете, сдадим, когда сдадим!»
Очень бы хотелось, чтобы на сферу о ДДУ законодатель обратил внимание. Но, каким будет 2025 год в этой сфере — время покажет
Другие статьи канала: