По итогам 2024 года выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составят более 625 миллиардов рублей, что на 16% выше результата 2023 года, согласно прогнозу ВТБ. В 2023 году сегмент ипотеки на ИЖС показал четырехкратный прирост продаж, однако темпы роста значительно снизятся.
Сокращение темпов обусловлено ужесточением государственной поддержки и увеличением рыночных ставок. Об этом сообщил Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование», в рамках форума «ИЖС. Северо-Запад». Он отметил, что рынок ипотеки на ИЖС начал «охлаждаться» с третьего квартала, когда завершилась программа массовой господдержки.
Существующие программы, такие как «семейная» и IT-ипотека, стали менее доступны для потенциальных заемщиков, а также введено требование проводить расчеты только по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Вследствие повышения ключевой ставки, рыночные кредиты также стали дороже, что дополнительно сдерживает активность на рынке.
По данным ВТБ, в период с июля по сентябрь россияне получили на строительство домов на 36% меньше кредитных средств, чем во втором квартале. Ожидается, что в октябре-декабре продажи ипотеки на ИЖС сократятся еще на 25% по сравнению с предыдущими тремя месяцами.
Сергей Бабин также подчеркнул, что рыночные программы теряют популярность, а новые условия требуют времени для адаптации участников рынка, что приводит к замедлению выдачи ипотеки. Тем не менее, в 2024 году объемы выдачи ипотеки на ИЖС все еще будут «в плюсе» благодаря увеличению среднего «чека», несмотря на возможное 12% сокращение числа сделок по сравнению с предыдущим годом.
]]>
